Een appartement met karakter aan de Roermondseweg
Aan de Roermondseweg in Weert staat dit appartement uit 1929, een woning met een verleden en een eigen gezicht. Met 117 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruim opgezet huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €339.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt voor wie op zoek is naar een woning met potentie. Het is een van de appartementen in Weert die nu te koop staan.
Een huis met vier kamers en een cv-ketel
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, met een inhoud van 519 kubieke meter. Het huis is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Leuken
Met ruim 4.000 inwoners is Leuken een levendige buurt in Weert, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, en een van hen zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt". Een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig". De woning ligt aan een drukke weg, wat iets is om rekening mee te houden. De buurt Leuken heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als nieuwere huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 700 meter, of bij Jan Linders op anderhalve kilometer. Voor kinderen is IKC Leuken op 600 meter een optie voor basisonderwijs, en Het Kwadrant voor voortgezet onderwijs ligt op 900 meter. De huisartsenpraktijk Weert-Oost zit op ruim een kilometer, en de apotheek is op 350 meter. De bushalte Weert, Nieuwendijk met lijn 3 is op 400 meter, en het treinstation Weert ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Weert heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €244.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 39% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gedaald, van €415.000 naar €244.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saelmans Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roermondseweg 135, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €244.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gedaald, van €415.000 naar €244.000. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 519 kubieke meter. Het huis is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar verdere isolatiegegevens zijn niet vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1929. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op ongeveer 700 meter en Jan Linders op 1,5 kilometer. IKC Leuken voor basisonderwijs is op 600 meter, en Het Kwadrant voor voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisartsenpraktijk Weert-Oost zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 350 meter. De bushalte Weert, Nieuwendijk met lijn 3 is op 400 meter, en het treinstation Weert op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Leuken om in te wonen?
Leuken heeft ruim 4.000 inwoners en is een buurt met veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", en een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig". De woning ligt aan een drukke weg, wat geluidsoverlast kan geven.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €521.563, en de mediaan ligt op €518.500. De vraagprijs van deze woning is €339.000, wat 35% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €2.897, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €3.568 is. Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een drukke weg, wat bijdraagt aan de geluidsbelasting.
