Een tussenwoning in het hart van Biest
Deze tussenwoning aan de Herenstraat 336 ligt in de buurt Biest, een rustige woonwijk in Weert. Met een vraagprijs van €335.000 zit deze woning 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €448.273 voor tussenwoningen in Weert. Het is een woning uit 1959 met energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is 174 m² groot. De woning wordt sinds 4 november 2026 aangeboden via Koopklik Makelaardij & Taxaties.
Biest: een buurt met karakter
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden, is Biest een levendige buurt. Ongeveer 23% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt". Een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 536 meter of Jan Linders op 731 meter. Basisschool Aan de Bron ligt op 236 meter, en de huisartsenpraktijk Weert-Oost Berghuis-Koopmans is op 444 meter. De bushalte Weert, Limburglaan met lijnen 3, 71 en 73 ligt op 278 meter, en treinstation Weert is op 1,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €304.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €180.000 naar €304.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag (gebiedsindicatie, bodemsoort zand), en de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koopklik Makelaardij & Taxaties en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenstraat 336, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €304.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €180.000 naar €304.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is 174 m² groot. De woning is gebouwd in 1959 en heeft energielabel D.
Hoe is de buurt Biest beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt". Een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Biest.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 536 meter, gevolgd door Jan Linders op 731 meter. Basisschool Aan de Bron ligt op 236 meter en de huisartsenpraktijk Weert-Oost Berghuis-Koopmans op 444 meter. De bushalte Weert, Limburglaan met lijnen 3, 71 en 73 is op 278 meter, en treinstation Weert ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1959.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Deze indicaties komen van openbare risicodata op adresniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel C, en 30% heeft label A. Het label D betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.273. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.706, terwijl deze woning €4.295 per m² kost. Het woonoppervlak van 78 m² is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 124 m².
