Een tussenwoning uit 2016 in Leuken
Deze tussenwoning aan De Vrouwehof 4 staat in de buurt Leuken, een wijk in Weert waar de woningvoorraad voor een groot deel uit koopwoningen bestaat. De woning is gebouwd in 2016, wat relatief recent is voor deze omgeving. De vraagprijs van €450.000 ligt volgens de berekening 2% boven de WOZ-waarde. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Ter vergelijking: in de gemeente Weert staan tussenwoningen in Weert te koop.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 132 m². De woning is aangeboden sinds 6 november 2026.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 4.100 inwoners is Leuken een levendige buurt, waar relatief veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt". Een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig". De buurt Leuken heeft een mix van jong en oud, met ongeveer een vijfde van de inwoners onder de vijftien jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op zo'n 670 meter, of bij Jan Linders op 1,5 kilometer. Basisschool IKC Leuken ligt op 262 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Het Kwadrant op ongeveer 850 meter. De huisartsenpraktijk Weert-Oost zit op 989 meter en de Wijkapotheek Leuken op 710 meter. Buslijn 3 stopt op 239 meter bij de halte Middelstestraat. Het treinstation Weert ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Weert biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €442.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €254.000 naar €442.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Vrouwehof 4, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €442.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €254.000 naar €442.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente gemeentelijke waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 132 m². De woning is gebouwd in 2016 en heeft daarmee een relatief recente bouw.
Wat is het energielabel van deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het energieverbruik van deze woning niet in te schatten. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van De Vrouwehof 4?
Op loopafstand vind je basisschool IKC Leuken op 262 meter en bushalte Middelstestraat op 239 meter, waar buslijn 3 stopt. De Aldi ligt op 670 meter en de Wijkapotheek Leuken op 710 meter. De huisartsenpraktijk Weert-Oost zit op 989 meter. Het treinstation Weert ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Leuken om in te wonen?
Leuken heeft ruim 4.100 inwoners, met relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt". Een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs voor een tussenwoning in Weert?
In de gemeente Weert staan tussenwoningen te koop. In de buurt Leuken ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €510.804, met een mediaan van €499.500. De vraagprijs van deze woning is €450.000.
