Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Lijster 37 in Spanbroek staat een tussenwoning uit 1998, klaar voor wie van een opgeruimde woonwijk houdt. Met een woonoppervlakte van 102 m² en een perceel van 136 m² is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €350.000 is scherp, want dat ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €483.333 voor tussenwoningen in Opmeer. Het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 356 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het gaat om volle eigendom.
De buurt Wijde Klaver Oost
De buurt Wijde Klaver Oost telt 790 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Opmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buren een veel gemeenschapszin in de buurt. 1 toegangsweg voor de auto's in de buurt maakt dat enkel bestemming verkeer hier rijd." Een ander noemt het "een gezellige rustige buurt" met "veilige wegen en aardige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk De Glazen Linde op 248 meter, en de Alphega Apotheek West Friesland op 492 meter. De Albert Heijn ligt op 540 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Bonifatius is op 646 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De bushalte Spanbroek, Pastoor Meriusstraat met lijn 133 ligt op 411 meter, en het treinstation Obdam op 4,2 kilometer. De gemeente Opmeer biedt zo een complete dagelijkse voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €208.000 naar €330.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Taams Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijster 37, Spanbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €208.000 naar €330.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 356 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 136 m². Er is een achtertuin van 50 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1998.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een van de risico-indicaties die op adresniveau beschikbaar zijn via de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Het zijn geen inspectieresultaten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 540 meter, en huisartsenpraktijk De Glazen Linde op 248 meter. De apotheek zit op 492 meter. Basisschool Bonifatius is op 646 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De bushalte Spanbroek, Pastoor Meriusstraat met lijn 133 ligt op 411 meter. Het treinstation Obdam is 4,2 kilometer verderop.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Opmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buren een veel gemeenschapszin in de buurt. 1 toegangsweg voor de auto's in de buurt maakt dat enkel bestemming verkeer hier rijd." Een ander noemt het "een gezellige rustige buurt" met "veilige wegen en aardige mensen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Wijde Klaver Oost is €483.333, gebaseerd op drie woningen die nu te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde. Het is de goedkoopste van de drie beschikbare koopwoningen. De prijs per m² is €3.431, tegenover een buurtgemiddelde van €3.786 per m².
