Een nieuw appartement in het centrum van Spanbroek
Dit appartement uit 2025 ligt aan de Backertjeshof, een rustige weg in het centrum van Spanbroek. Met een woonoppervlak van 51 m² is het een compacte woning, verdeeld over twee kamers. De vraagprijs van €295.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Opmeer.
Wat deze woning te bieden heeft
Het appartement op de begane grond heeft één slaapkamer en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Je hebt een achtertuin van 30 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het appartement is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €76,69 per maand.
Leven in Slothuis
De buurt Slothuis is een kleine kern met 435 inwoners, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Opmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Fijne buren en veel gemeenschapszin in de buurt." Een ander noemt het "een gezellige rustige buurt" met "veilige wegen en aardige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en de Alphega Apotheek is om de hoek. Basisschool Bonifatius vind je op vijf minuten lopen. De bushalte Spanbroek, Verzetstraat met lijn 133 is op loopafstand, en het treinstation Obdam ligt op 3,5 km. De huisartsenpraktijk De Glazen Linde zit in de gemeente Opmeer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €234.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €48.000 naar €234.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, het funderingsrisico is laag (bodem van klei), en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Ridder Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Backertjeshof 4, Spanbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €234.000, vastgesteld op 2025-01-01. De vraagprijs van €295.000 ligt 26% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €48.000 in 2023 naar €234.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de begane grond heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 51 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 30 m² op het zuidwesten en een voortuin. De inhoud is 211 m³.
Hoe zit het met de energievoorziening?
Het appartement heeft energielabel A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met elektrische verwarming, inclusief vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Dit betekent dat je kunt rekenen op lage energiekosten, al zijn er geen concrete bedragen bekend.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €76,69 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en het beheer van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het wonen in de buurt Slothuis?
Slothuis is een kleine buurt met 435 inwoners, waarvan 72% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Opmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Fijne buren en veel gemeenschapszin in de buurt." Een ander noemt het "een gezellige rustige buurt" met "veilige wegen en aardige mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 252 meter, de Alphega Apotheek op 285 meter en Basisschool Bonifatius op 306 meter. De bushalte Spanbroek, Verzetstraat met lijn 133 is op 353 meter. Het treinstation Obdam ligt op 3,5 km. De huisartsenpraktijk De Glazen Linde zit op 619 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen oordeel over deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €295.000 voor 51 m², wat neerkomt op €5.784 per m². Het gemiddelde in de buurt is €4.172 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 80 m². De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant.
