
Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze tussenwoning uit 2017 is met 181 m² woonoppervlak een flinke stap verder dan de gemiddelde woning in de buurt. De woning heeft energielabel A, wat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten. Met een vraagprijs van €850.000 ligt deze woning aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Aalsmeer.
De buurt Kudelstaart is een wijk met veel eengezinswoningen en een mix van gezinnen en oudere bewoners. Op basis van vijf beoordelingen geven bewoners de buurt een 4,77. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt: "Buurt gaat erg achteruit" en wijst op overlast van hanggroepen en verpaupering. De cijfers laten zien dat het een dichtbevolkte buurt is met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4.
Voor dagelijkse boodschappen kun je om de hoek terecht bij Albert Heijn (op loopafstand) en Hoogvliet (twee straten verder). De Antoniusschool en Openbare Basisschool Kudelstaart zitten allebei op loopafstand. De gemeente Aalsmeer biedt verder voldoende voorzieningen, al is het treinstation ver weg.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brockhoff Makelaars aangeboden.
Details van deze woning
Lisdoddestraat 40, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
16 binnen 5 km
22 binnen 5 km
Over Lisdoddestraat 40, Kudelstaart
De woning aan Lisdoddestraat 40 in Kudelstaart heeft energielabel A.
De vraagprijs van €850.000 ligt ruim boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €655.550 en ook boven de mediaan van €498.500. De woning is met 181 m² woonoppervlak wel 50% groter dan het buurtgemiddelde van 121 m². Of de prijs marktconform is, hangt af van de exacte staat en afwerking, maar het is een aanzienlijk bedrag voor de buurt.
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,77, maar de reviews zijn kritisch. Er wordt gesproken over achteruitgang, overlast van hangjongeren, hondenpoep op grasvelden en een gebrek aan sociale cohesie. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer wordt als slecht ervaren. Het is een buurt met veel eengezinswoningen, maar de leefbaarheid staat onder druk.
De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. Je kunt daardoor relatief lage stookkosten verwachten. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen ook label A, dus dit is gebruikelijk voor nieuwere woningen in Kudelstaart.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Albert Heijn (op 1 km) en Hoogvliet (op 1,4 km). Ook basisscholen zitten dichtbij: de Antoniusschool op 345 meter en Openbare Basisschool Kudelstaart op 389 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar ongeveer 3,8 km. Het treinstation is ver weg (10,1 km), dus je bent aangewezen op de auto of bus.
Het perceel is 257 m² groot, wat ruim is voor een tussenwoning. De exacte indeling van de tuin is niet bekend, maar met een perceel van deze omvang is er voldoende buitenruimte. Het woonoppervlak van 181 m² is verdeeld over meerdere verdiepingen.
Met 181 m² woonoppervlak, vier of meer kamers (niet gespecificeerd) en een ruime tuin is de woning zeker geschikt voor een gezin. De buurt heeft veel gezinnen: 1625 huishoudens met kinderen. Scholen en speelplekken zijn op loopafstand, al wordt de veiligheid door sommige bewoners als aandachtspunt genoemd.
Uit de buurtreviews blijkt dat veiligheid een zorg is. Bewoners noemen overlast van hanggroepen, fatbikes en onveilige verkeerssituaties voor kinderen. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 166, maar zonder context is dat lastig te duiden. De wijkagent is aanwezig, maar handhaving wordt als onvoldoende ervaren.
6 woningen in de buurt Kudelstaart