Een ruime tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Lombardijenlaan 353 staat in De Kievit Zuid-West, een buurt met ruim 1.100 inwoners en veel gezinnen. Met acht kamers en een woonoppervlakte van 133 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €450.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €498.488. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Tilburg, dan zit je hier aan de ruime kant.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning uit 1996 heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 471 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 47 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt: rustig en groen
Met 33% van de inwoners tussen 45 en 65 jaar en 19% boven de 65 is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en veel goed aangeschreven scholen in de buurt. Een ander waardeert de "quiet, well-connected street with ample parking, surrounded by greenery and farmland". De buurt De Kievit Zuid-West heeft 496 woningen, waarvan 82% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op vijf minuten lopen. Basisschool De Sporckt zit op 392 meter, en ook Openbare Basisschool Bibit is dichtbij. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer vijf minuten lopen. De bushalte Tilburg, Ridderkerksingel met lijn 4 en 847 is op 502 meter. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €426.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €271.000 naar €426.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rentmeester Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lombardijenlaan 353, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €426.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €271.000 naar €426.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen. De inhoud is 471 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 134 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is de buurt De Kievit Zuid-West?
De buurt heeft 1.160 inwoners, waarvan 33% tussen 45 en 65 jaar en 19% boven de 65. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en veel goed aangeschreven scholen. Een ander waardeert de rustige, groene omgeving met voldoende parkeergelegenheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 558 meter, PLUS op 1.153 meter en Lidl op 1.176 meter. Basisschool De Sporckt is op 392 meter en Openbare Basisschool Bibit op 443 meter. Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg zit op 567 meter en Apotheek Dalem op 507 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Ridderkerksingel met lijn 4 en 847, op 502 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Tilburg, Ridderkerksingel met lijn 4 en 847 ligt op 502 meter. Treinstation Tilburg Reeshof is op 1.197 meter. Verder zijn er haltes aan de Mechelenstraat en Harlingendreef, beide met lijn 2 en 847. De afstanden zijn hemelsbreed, de looproute kan iets langer zijn.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan acht woningen te koop in De Kievit Zuid-West. De gemiddelde vraagprijs is €498.488, de mediaan €447.500. De goedkoopste woning staat te koop voor €369.000 en de duurste voor €849.900. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.902.
