Een ruime tussenwoning in het buitengebied van Borne
Aan de Lover 125 in Borne staat een tussenwoning uit 2014 met een energielabel A+. Met een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 230 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van €615.000 maakt het de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en past bij het gemiddelde van de tussenwoningen in Borne.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 509 kubieke meter. Er is een achtertuin van 81 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder zijn er een carport en parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
Rustig wonen tussen de velden
Met 665 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. De helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Borne-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "een rustige fijne buurt" waar "fijne mensen en alles op een korte afstand van huis" zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ruim een kilometer afstand, of bij Lidl en Albert Heijn iets verderop. Basisschool de Vonder ligt op 383 meter, en ook kinderdagverblijf en voortgezet onderwijs zijn binnen een paar kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk zit op 913 meter, de apotheek op 1,5 kilometer. Buslijn 501 stopt op 132 meter bij halte Borne, Rozenhof. Het treinstation Borne ligt op 1,9 kilometer. Alles binnen de gemeente Borne is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €514.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €344.000 naar €514.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Euverman & Nuyts Makelaars Borne.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lover 125, Borne
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €615.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €514.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €344.000 naar €514.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 509 kubieke meter. Er is een achtertuin van 81 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder zijn er een carport en parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A+ label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool de Vonder ligt op 383 meter, en ook kinderdagverblijf en voortgezet onderwijs zijn binnen een paar kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk zit op 913 meter, de apotheek op 1,5 kilometer. Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS op 1,1 kilometer, of bij Lidl en Albert Heijn iets verderop.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Borne-Oost?
De buurt heeft 665 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Borne geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 501 stopt op 132 meter bij halte Borne, Rozenhof. Het treinstation Borne ligt op 1,9 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
