Londenstraat 13
Vossenbelt-Noord, Hengelo
BuurtEen ruime hoekwoning in Vossenbelt Noord
Deze hoekwoning aan de Londenstraat 13 staat in Vossenbelt Noord, een buurt in Hengelo waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €656.333, wat de woning marktconform maakt. De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel B. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Hengelo, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 167 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft. Het perceel is 386 m² groot. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 575 m³. Volgens de makelaar gaat het om een huis.
Vossenbelt Noord
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Vossenbelt Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool de Vonder ligt op 1,7 kilometer, en voor de middelbare school moet je naar Borne of Hengelo. De huisartsenpraktijk zit in Borne, op 2,3 kilometer, en de apotheek Slangenbeek is dichterbij, op 600 meter. Buslijn 13 stopt op 371 meter bij halte Kristenbos. Het treinstation Borne ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaar B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Londenstraat 13, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €656.333. De woning is daarmee marktconform geprijsd. Het woonoppervlak van 146 m² is wel 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 237 m². Er zijn op dit moment drie koopwoningen beschikbaar in Vossenbelt Noord, met prijzen tussen €595.000 en €735.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 146 m², maar de BAG-registratie geeft 167 m² aan. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 575 m³. Het perceel is 386 m² groot.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 21 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de gemeente merkt op dat ze "bijna nooit last van het geluid" heeft, ondanks de nabijheid van de snelweg.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter afstand vind je Albert Heijn en Dirk voor je boodschappen. Basisschool de Vonder ligt op 1,7 kilometer. De apotheek Slangenbeek zit op 600 meter, en de huisartsenpraktijk in Borne op 2,3 kilometer. Buslijn 13 stopt op 371 meter bij halte Kristenbos. Het treinstation Borne ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is het wonen in Vossenbelt Noord?
Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid. Veel natuur en wild leven om ons heen." De buurt telt ruim 2.000 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
