Lovinkstraat 27
Flevowijk, Kampen
Bekijk buurtEen tussenwoning in de Flevowijk
Deze tussenwoning aan de Lovinkstraat 27 staat in de Flevowijk, een buurt in Kampen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €339.500 ligt de prijs 3% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte aan de hoge kant is. Het is een eengezinswoning uit 1961, met een energielabel F. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Kampen, dan valt op dat het aanbod in de buurt beperkt is.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 380 m³ en er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 105 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
De buurt Flevowijk
Met ruim 3.600 inwoners is de Flevowijk een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd". Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De meeste woningen zijn hier tussen 1945 en 1970 gebouwd, en de buurt heeft een buurt Flevowijk met een gemiddelde verkooptijd van 21 dagen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 85 meter, of bij Coop op 643 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool Het Meerrijk op 317 meter en het Ichthus College op 307 meter. De huisartsenpraktijk zit op 372 meter en de apotheek op 66 meter. De bushalte Kampen, Lovinkstraat met lijn 11 en 510 ligt op 103 meter, en het treinstation Kampen is op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Kampen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €331.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 3% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €195.000 naar €331.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar hittestress is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lovinkstraat 27, Kampen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €339.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €331.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 3% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, niet de actuele verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 380 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €331.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €195.000 naar €331.000. Deze stijging is een indicatie van de waardegroei in de buurt, maar zegt niets over de staat van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 85 meter, de Coop op 643 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder basisschool Het Meerrijk op 317 meter en het Ichthus College op 307 meter. De huisartsenpraktijk zit op 372 meter en de apotheek op 66 meter. De bushalte Kampen, Lovinkstraat met lijn 11 en 510 ligt op 103 meter, en het treinstation Kampen is op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Flevowijk?
De Flevowijk heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd". Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De meeste woningen zijn hier tussen 1945 en 1970 gebouwd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, maar dat is een los feit.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning. De verkooptijd hangt af van veel factoren, zoals de prijs, de staat en de vraag op dat moment.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 12 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het kan zijn dat je in de woning minder of meer geluid ervaart.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen garantie. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze gegevens zijn bedoeld om een beeld te geven van de omgeving, niet om een oordeel te vellen over de woning.
Ervaringen van Flevowijk
Zo ervaren bewoners hun buurt
Een fijne en gezellige buurt
Zelf woon ik in een complex, waar we heel sociaal en zorgzaam zijn naar elkaar. De buurt is een mix van koop en huur. Daarnaast een mix van laag en hoogbouw. Een buurt waar ook veel ouderen wonen. Het is prettig wonen en we hebben een goed winkelcentrum. Samen met St. Welzijn, proberen we ook de buren in andere straten te leren kennen. Er wonen ook veel andere culturen. In mijn optiek kunnen we er een mooie bruisende wijk van maken, maar dat zal wel wat tijd gaan kosten. Ik mis alleen een echte ontmoetingsruimte in onze wijk, misschien dat de kerk (die er staat) daar een rol in kan spelen. Of een bruin café zou ook leuk zijn. Met elkaar kennis maken en van elkaar leren. Een goede buur is goud waard! Een ontmoetingsruimte biedt vele mogelijkheden om met elkaar in contact te komen, ideeën uit te wisselen en om diverse maaltijden met elkaar te nuttigen. Iedere buurt zou zo'n ruimte moeten hebben
Statistieken van Flevowijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €292.250 | €292.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.095 | – |
Ervaringen van Kampen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik vind dat het Onderdijks een hele veilige buurt is en dat er veel aandacht is voor anderen. Ik ben echt goed bevriend met mijn buren ik heb me nog nooit zo veilig en geliefd gevoeld in de buurt.
We wonen hier met ontzettend veel plezier , eensgezind , hulpvaardig, sociaal , gezellig, Spontane buurtborrels, buurt BBQ , buurtapp , sociale controle, kortom The buurt to be !! Slootjes , singels , dus ook een natuurrijke buurt Wij wonen hier nu 12 jaar , had me geen betere buurt kunnen wensen .
Rustige buurt om in te wonen. kindvriendelijk en redelijk ruim opgezet. Aantal scholen in de buurt, zowel basis- als voortgezet onderwijs. Het groenonderhoud laat wel te wensen over; misschien kan dat met een buurtinitiatief worden aangepakt? Nadeel: verkeer dat veel te hard over de Silene rijdt.
Het is een vrij mooie buurt. Nieuwe huizen, jonge gezinnen, overal speeltuintjes en hele kleine parkjes (mogen van mij wat groter). Iedereen heeft zowat een video deurbel en is daardoor in de buurtapp (die er ook is gelukkig) aan het delen als ze rare of vreemde dingen zien gebeuren. Zo zijn er al meerdere diefstallen opgelost! Er blijft aan gesleuteld worden maar de buurt voelt nu al heel af. Wegen zijn mooi en met weinig hobbels en het ligt lekker bereikbaar aan de snelweg en de supermarkt. Er zijn veel vuilnisbakken maar soms ligt er wat naast. De huizen zijn goed bijgehouden en nieuw. Er is een groot winkelcentrum in de buurt. Dus weinig verbeterpuntjes behalve het betegelen en het verminderen van de parkjes
Als je hulp nodig heb vraag het dan zijn we er voor elkaar We hebben een leuke buurt Gezellige Buurt BBQ Blij dat we hier wonen
Ik vindt het sinds kleins af aan altijd al een leuke buurt, je hebt er meerdere speeltuinen, uitgebreids speeltuinen met kabelbanen etc. Ook is er een stadspark met eenden ganzen en andere dieren. Een kindvriendelijke buurt, ook als er mensen wat hulp nodig hebben met klusjes wordt dat geregeld. Alles samengevat, een leuke gezellige buurt met voorzieningen.
Alle 'nodige' dingen op loop/fiets afstand, en toch vrij rustig. Rijdt aardig wat verkeer, maar niet hinderlijk. Wordt welmet regelmaat boven snelheidslimiet gereden. Verder geen overlast van hondenpoep / vuilnis naast de container of dergelijke. Parkeergelegendheid is wel lastig, veel huizen hebben geen plek voor de deur.
In deze buurt is er heel weinig aan de hand. Er gebeuren weinig dingen en de mensen zijn aardig.
Statistieken van Kampen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €396.773 | €336.027 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.106 | – |
| Huurprijs | €1.319 p/m | €836 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Kampen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik vind dat het Onderdijks een hele veilige buurt is en dat er veel aandacht is voor anderen. Ik ben echt goed bevriend met mijn buren ik heb me nog nooit zo veilig en geliefd gevoeld in de buurt.
We wonen hier met ontzettend veel plezier , eensgezind , hulpvaardig, sociaal , gezellig, Spontane buurtborrels, buurt BBQ , buurtapp , sociale controle, kortom The buurt to be !! Slootjes , singels , dus ook een natuurrijke buurt Wij wonen hier nu 12 jaar , had me geen betere buurt kunnen wensen .
Rustige buurt om in te wonen. kindvriendelijk en redelijk ruim opgezet. Aantal scholen in de buurt, zowel basis- als voortgezet onderwijs. Het groenonderhoud laat wel te wensen over; misschien kan dat met een buurtinitiatief worden aangepakt? Nadeel: verkeer dat veel te hard over de Silene rijdt.
Mijn ervaring van de buurt is nog niet groot want sonds kort verhuisd maar het is tot nu toe erg leuk en vredig en gezellig
Ik woon er met veel plezier
Het is een vrij mooie buurt. Nieuwe huizen, jonge gezinnen, overal speeltuintjes en hele kleine parkjes (mogen van mij wat groter). Iedereen heeft zowat een video deurbel en is daardoor in de buurtapp (die er ook is gelukkig) aan het delen als ze rare of vreemde dingen zien gebeuren. Zo zijn er al meerdere diefstallen opgelost! Er blijft aan gesleuteld worden maar de buurt voelt nu al heel af. Wegen zijn mooi en met weinig hobbels en het ligt lekker bereikbaar aan de snelweg en de supermarkt. Er zijn veel vuilnisbakken maar soms ligt er wat naast. De huizen zijn goed bijgehouden en nieuw. Er is een groot winkelcentrum in de buurt. Dus weinig verbeterpuntjes behalve het betegelen en het verminderen van de parkjes
Hoewel ik niet erg veel contact heb met buurtgenoten, vind ik deze buurt zeer prettig. We hebben bijna nooit last van diefstal, en slechts een huis zorgt af en toe voor wat geluidsoverlast. Verder zijn er wel hangjongeren, maar die houden zich rustig. Er is een goed winkelterrein en een mooi park met een kinderboerderij in de buurt, en zowel het openbaar groen als de wegen zijn goed onderhouden. Eens per jaar vindt in deze buurt het Zoddefestival plaats. Dit zou nog wel iets beter geregeld kunnen worden, aangezien het festivalterrein grenst aan een flat voor bejaarden. Grote wegen zijn er in deze buurt voldoende, en er is ook een station. De buurt is ook geschikt voor kinderen, aangezien er een basisschool en een speeltuin op loopafstand ligt en andere scholen in een straal van maximaal twee kilometer ruim voor handen zijn.
Rustige buurt met veel ouderen. Gezellig centrum met veel locale winkels, ruim aanbod van supermarkten in de wijk. Veel speelmogelijkheden voor kinderen. Ons kent ons, sociale gemeenschap. Goede woonvoorzieningen.
Statistieken van Kampen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €413.483 | €348.237 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.022 | – |
| Huurprijs | €1.319 p/m | €836 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lovinkstraat 27, Kampen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
