Een tussenwoning in Cellesbroek
Deze tussenwoning aan de Weegbree staat in Cellesbroek, een buurt in Kampen waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 geven. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €434.722. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Kampen.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 418 m³ en de woning heeft een achtertuin van 24 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel, en het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Leven in Cellesbroek
Met ruim 6.900 inwoners is Cellesbroek een levendige buurt, waar jong en oud door elkaar wonen. Bewoners noemen het onder meer "een topbuurt" en "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt", al is er ook kritiek op het groenonderhoud en op verkeer dat te hard over de Silene rijdt. De meeste bewoners kennen elkaar, er zijn spontane buurtborrels en een buurtapp. Op basis van acht beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 8,55. De buurt Cellesbroek heeft een gevarieerde bevolking, met 23% 65-plussers en 17% kinderen tot 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 221 meter, of bij Lidl en Jumbo op 477 meter. Basisschool de Wegwijzer zit op 110 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij, op 700 meter. De huisartsenpraktijk Weers en Service Apotheek de Wetering zitten beide op ongeveer 270 meter. Buslijn 143 stopt op 228 meter bij de Kalmoessingel, en het treinstation Kampen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Amerom Makelaardij o.g. en Van Dorsten Makelaars en Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Weegbree 12, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in Cellesbroek?
De vraagprijs van €350.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €434.722. Het is daarmee de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.387, terwijl deze woning op €2.966 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De prijs is beoordeeld als scherp.
Hoe is de woning aan de Weegbree 12 ingedeeld?
De tussenwoning uit 1972 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 418 m³. Er is een achtertuin van 24 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van de woning aan de Weegbree 12 is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een c.v.-ketel. Het energielabel C betekent dat je energiekosten gemiddeld zullen zijn, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is de buurt Cellesbroek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Cellesbroek geven hun buurt gemiddeld een 8,55, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een topbuurt" en zegt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig." Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt", maar merkt op dat het groenonderhoud te wensen overlaat en dat er te hard wordt gereden over de Silene.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Weegbree 12?
Op loopafstand vind je Jumbo op 221 meter en Lidl en Jumbo op 477 meter. Basisschool de Wegwijzer zit op 110 meter, en het voortgezet onderwijs is op 700 meter. Huisartsenpraktijk Weers en Service Apotheek de Wetering zitten beide op ongeveer 270 meter. Buslijn 143 stopt op 228 meter bij de Kalmoessingel, en het treinstation Kampen ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor het adres Weegbree 12 is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar de bodemsoort is veen.
Hoe is de geluidsbelasting rondom Weegbree 12?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidssituatie, maar zijn geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor het adres Weegbree 12 is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er rekening moet worden gehouden met een verhoogd risico op overstroming in de huidige situatie, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in Cellesbroek?
Op dit moment staan er negen koopwoningen te koop in Cellesbroek. De gemiddelde vraagprijs is €434.722 en de mediaanprijs is €398.000. De goedkoopste woning, deze tussenwoning aan de Weegbree 12, staat te koop voor €350.000, en de duurste voor €650.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.387.
