Lutulistate 39
De States, Ede
BuurtEen tussenwoning in De States
Deze tussenwoning aan de Lutulistate 39 staat in De States, een buurt in Ede waar het rustig wonen is. Met 2.310 inwoners en veel gezinnen is het een levendige maar overzichtelijke omgeving. De woning uit 1994 heeft energielabel A en is te koop voor 439.000 euro. Dat is iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Ede, maar de prijs per vierkante meter ligt met 4.573 euro wel boven het buurtgemiddelde van 3.997 euro.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 140 vierkante meter. Het energielabel A is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning is gebouwd in 1994 en verkeert in een bouwjaar waarin veel woningen in deze buurt zijn gerealiseerd.
De States
De States is een buurt waar zowel jonge als oudere mensen wonen, met veel groen in de omgeving. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen, er wonen zowel jonge als oude mensen veel leuke stukjes om te wandelen super mooie woningen en over het algemeen fijne mensen om in de buurt te hebben." Een andere bewoner noemt het "Gezellig&veilig" en waardeert de contacten met de buren. Op basis van vier beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 7,79. De buurt De States heeft een laag aandeel eenpersoonshuishoudens en veel gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op 1,1 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Katholieke Basisschool de Panta Rhei op 240 meter en De Vlinderboom op 269 meter. De huisartsenpraktijk Rietkampen zit op 919 meter en de apotheek op 772 meter. Met buslijn 2 bij halte 't Riet op 227 meter ben je snel op weg, en het treinstation Ede-Wageningen ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Ede heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 403.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lutulistate 39, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 403.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 439.000 euro ligt daar 9% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert bij verkoop.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 140 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen specifieke indeling zoals aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1994 en het energielabel is A.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties in de woning, want die worden niet in de advertentie vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving klein wordt geacht.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en industrielawaai 49 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke scholen liggen in de buurt?
Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Katholieke Basisschool de Panta Rhei ligt op 240 meter, De Vlinderboom op 269 meter, en Protestants Christelijke Basisschool de Brugge op 535 meter. Ook Montessorischool Ede zit op 544 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar ongeveer 2,2 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, 't Riet op 227 meter, met buslijn 2. Ook halte Coornhertstate op 304 meter en halte Prof. Oudpark op 442 meter worden bediend door buslijn 2. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 2,7 kilometer afstand.
Wat voor buurt is De States?
De States is een buurt met 2.310 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen" met "super mooie woningen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke woningdetails zoals aantal kamers, badkamers of tuin. Dat staat niet in de advertentie. De basisgegevens zoals woonoppervlakte, perceeloppervlakte en bouwjaar zijn wel bekend via de BAG-registratie.
