Een tussenwoning met karakter in Goes-West
Deze tussenwoning aan de M.A. de Ruijterlaan 20 ligt in Goes-West, een buurt die volgens bewoners van de wijk Goes een 8,7 scoort. Met een vraagprijs van €289.000 is dit een scherpe prijs, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €425.775. De woning is gebouwd in 1925 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met 5 kamers en 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 365 m³ en een perceel van 183 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De woning is te koop via tussenwoningen in Goes.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De makelaar noemt dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen. De verwarming bestaat uit een open haard en een c.v.-ketel. De woning ligt in het centrum van Goes, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen.
De buurt Goes-West
Met ruim 3.300 inwoners is Goes-West een levendige buurt, waar 25% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen. Scholen en winkels om de hoek." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". De buurt Goes-West heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel huur- als koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt op loopafstand van het centrum van Goes, met de Jumbo op 176 meter en de Albert Heijn op 356 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Dr. C. Steenblokschool op 575 meter, en het Calvijn College Goes Stationspark ligt op 408 meter. Huisartspraktijk Schruer zit op 395 meter en de Service Zeeuwse Apotheek op 490 meter. Het treinstation Goes ligt op 276 meter, en de bushalte Goes, Station is op 194 meter met meerdere buslijnen. De gemeente Goes heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €286.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €173.000 naar €286.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over M.A.de Ruijterlaan 20, Goes
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €289.000. Dat is 32% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €425.775 in de buurt Goes-West. De prijs per vierkante meter is €3.284, op basis van de makelaar-opgave van 88 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen en een inhoud van 365 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het perceel is 183 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €286.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €173.000 naar €286.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 89% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Jumbo ligt op 176 meter en de Albert Heijn op 356 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Dr. C. Steenblokschool op 575 meter. Huisartspraktijk Schruer zit op 395 meter en de Service Zeeuwse Apotheek op 490 meter. Het treinstation Goes ligt op 276 meter, en de bushalte Goes, Station is op 194 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Goes-West om in te wonen?
Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming bestaat uit een open haard en een c.v.-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars. Voor meer informatie kun je de makelaar raadplegen.
