Malder 13
Hoenderbos-Velmolen, Maashorst
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige Udense buurt
Deze tussenwoning aan de Malder 13 staat in Hoenderbos-Velmolen, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter en een perceel van 250 vierkante meter biedt de woning ruimte genoeg. De vraagprijs van 599.000 euro is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 670.375 euro. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Maashorst, vindt hier een interessante optie.
De woning uit 2000 met energielabel B
De woning is gebouwd in 2000 en heeft energielabel B, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties, dus het is niet bekend hoeveel slaapkamers of badkamers de woning telt. De oppervlakte van 147 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Het perceel is 250 vierkante meter groot.
Leven in Hoenderbos-Velmolen
Hoenderbos-Velmolen telt ruim 5.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen", een ander waardeert de "vriendelijke mensen" en de nabijheid van het centrum. De buurt Hoenderbos-Velmolen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 462 meter, en ook Jumbo en Albert Heijn zitten binnen een paar kilometer. Basisschool 't Mulderke ligt op 88 meter. De huisartsenpraktijk Medipark zit op twee kilometer, de apotheek Uden-Zuid op 754 meter. Buslijnen 305, 306 en 605 stoppen op 659 meter bij de halte Velmolenweg. Het treinstation van Oss ligt op ruim 14 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 546.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, al is de hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Support Makelaar op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Malder 13, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 546.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 599.000 euro ligt daar 10% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer (46 dB Lden) en industrie (45 dB Lden) blijven onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
PLUS is de dichtstbijzijnde supermarkt op 462 meter. Daarnaast zijn er binnen anderhalve kilometer nog een tweede PLUS, een Jumbo en een Albert Heijn. Ook Ekoplaza zit op 1,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Velmolenweg op 659 meter, met buslijnen 305, 306 en 605. Verder zijn er haltes aan de Burenstraat (lijn 157) en de Losplaats (lijn 91). Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss, op ruim 14 kilometer afstand.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
Basisschool 't Mulderke ligt op 88 meter en Openbare Basisschool de Cirkel ook. Basisschool Vindingrijk zit op 862 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Uden, op 2,8 kilometer. Er zijn ook kinderdagverblijven in de buurt, op 500 meter afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Gemoedelijk" en waardeert de vriendelijke mensen en de nabijheid van het centrum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Hoenderbos-Velmolen is 670.375 euro, met een mediaan van 577.000 euro. De vraagprijzen lopen uiteen van 369.000 tot 1.250.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
