Markt 6
Goedereede woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen markant herenhuis aan het water
Dit is geen gewone tussenwoning. Het is een herenhuis uit 1794, halfvrijstaand, pal in het centrum van Goedereede met vrij uitzicht over het water. Met 7 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is het een flinke woning, en dat zie je ook terug in de vraagprijs van €995.000. Daarmee is dit de duurste van de 7 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 85% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Goeree-Overflakkee ligt een stuk lager. De prijs is aan de hoge kant, maar dat past bij een woning met deze omvang en ligging.
Een woning met historie en moderne snufjes
De makelaar omschrijft het als een herenhuis met een zijtuin op het zuiden. De woning is 153 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 140 m². Binnen vind je 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Met een inhoud van 810 m³ is er ruimte genoeg.
Leven in de Goedereede woonkern
Met ruim 1.700 inwoners is dit een compacte dorpskern waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Goedereede woonkern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 30 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 28 per jaar, wat voor een kern van deze omvang niet veel is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR, die op 119 meter afstand ligt, om de hoek dus. Basisschool Buten De Poorte zit op 400 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Kop van 't Eiland zit op 448 meter. Voor de apotheek moet je naar Ouddorp, op 3 kilometer. De bushaltes Goedereede, Vissersweg en Goedereede, Rijksweg N57 liggen op respectievelijk 420 en 431 meter, met lijnen 104, 604, N36 en 639. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 39,7 kilometer, dus voor het OV ben je vooral op de bus aangewezen. De gemeente Goeree-Overflakkee is verder een rustige regio. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1794 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 7% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tanis & Akershoek Makelaardij. De woning staat sinds 24 maart 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Markt 6, Goedereede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat is de duurste van de 7 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 85% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.543, terwijl deze woning op €6.503 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 153 m². Het is dus een prijzige woning vergeleken met het aanbod in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een herenhuis met 3 woonlagen en een inhoud van 810 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 153 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Het perceel is 140 m². Er is een zijtuin op het zuiden.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1794 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 7% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Markt 6?
De SPAR ligt op 119 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Buten De Poorte zit op 400 meter, en de huisartsenpraktijk Kop van 't Eiland op 448 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Ouddorp op 3 kilometer. De bushaltes Goedereede, Vissersweg en Goedereede, Rijksweg N57 liggen op 420 en 431 meter, met lijnen 104, 604, N36 en 639.
Hoe is de buurt Goedereede woonkern om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt dat het "lekker rustiger" is, maar dat er "niet veel voor de jongeren" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels op de schaal van A++++ tot G, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, er is een zijtuin op het zuiden. De woning ligt aan water, in het centrum en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het perceel is 140 m² groot. Verder is er geen balkon, dakterras of garage vermeld in de gegevens.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Goedereede, Vissersweg op 420 meter en Goedereede, Rijksweg N57 op 431 meter. Daar stoppen de lijnen 104, 604, N36 en 639. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 39,7 kilometer, dus voor treinreizen moet je een stuk reizen. De bus is het meest voor de hand liggende openbaar vervoer.
