Marsmanlaan 63
Zijdelwaard, Uithoorn
BuurtEen royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Marsmanlaan 63 ligt in Zijdelwaard, een woonwijk in Uithoorn. Met een woonoppervlak van 143 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flink huis, zo'n 30 procent groter dan het buurtgemiddelde van 110 vierkante meter. De vraagprijs van 720.000 euro ligt daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van 482.000 euro voor de twee andere te koop staande woningen in de buurt. Het is een tussenwoning in Uithoorn met een energielabel A, een zuinig label.
Indeling en bijzonderheden
De woning is gebouwd in 1986 en telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 550 kubieke meter. Je hebt een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een tussenwoning in de vorm van een herenhuis, met een open ligging en vrij uitzicht aan het water. De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlak van 162 vierkante meter, terwijl de makelaar 143 vierkante meter opgeeft.
Leven in Zijdelwaard
Zijdelwaard is een buurt met ruim 7.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien", maar merkt ook op dat de verbinding met andere plekken slecht is en er weinig te doen is voor jongeren. Een ander waardeert de winkels en supermarkten, en noemt de pizzeria's "10/10". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 287 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 519 meter of de Jumbo op 557 meter, allebei op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Jenaplanschool 't Startnest op 470 meter, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zitten in de buurt. De bushaltes Guido Gezellelaan en Achterberglaan liggen op 200 en 234 meter, met respectievelijk lijn 149 en lijnen 174, 274 en N47. Het treinstation Schiphol Airport ligt op ruim 8,8 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm, maar door vliegverkeer is het 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koop Lenstra Makelaars o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marsmanlaan 63, Uithoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van 720.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 720.000 euro ligt fors boven het gemiddelde van 482.000 euro voor de twee andere te koop staande woningen in Zijdelwaard. Die woningen hebben een gemiddelde oppervlakte van 110 vierkante meter, terwijl deze woning volgens de makelaar 143 vierkante meter meet. De prijs per vierkante meter is 5.035 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 4.405 euro. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 550 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie en driedubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 162 vierkante meter, terwijl de makelaar 143 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 143 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is echter 51 dB Lden, en dat ligt boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 519 meter en de Jumbo op 557 meter, beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Jenaplanschool 't Startnest op 470 meter, gevolgd door Interconfessionele Basisschool de Vuurvogel op 688 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Vakcollege Thamen op 933 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Marsmanlaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uithoorn, Guido Gezellelaan op 200 meter, met buslijn 149. Op 234 meter ligt de halte Uithoorn, Achterberglaan met lijnen 174, 274 en N47. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport op 8,8 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar de reistijden zijn niet gespecificeerd.
Wat vinden bewoners van de gemeente Uithoorn van hun leefomgeving?
Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien", maar merkt op dat de verbinding met andere plekken slecht is en er weinig te doen is voor jongeren. Een ander waardeert de winkels en supermarkten, en noemt de pizzeria's "10/10".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Het zijn aandachtspunten om mee te wegen.
