Een royale twee-onder-één-kapwoning in Zijdelwaard
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Tesselschadelaan 42 staat in de wijk Zijdelwaard in Uithoorn. Met een woonoppervlak van 142 m² volgens de makelaar is dit een ruim huis, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €775.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €482.000. Het is een van de weinige twee onder een kapwoningen in Uithoorn die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 552 m³. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats, plus een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlak van 180 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft.
De buurt Zijdelwaard
Met ruim 7.600 inwoners is Zijdelwaard een forse wijk, waar ongeveer een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een van hen zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding naar andere plekken enorm slecht." Een ander noemt het "een goede buurt veel winkels/supermarkten". De waardering is gebaseerd op zeven beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op driehonderd meter, of bij Aldi, Albert Heijn of Jumbo, allemaal binnen tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk Medi Check Services zit om de hoek, en de BENU Apotheek Zijdelwaard is twee straten verder. Voor het voortgezet onderwijs liggen Alkwin Kollege en Vakcollege Thamen op loopafstand. Het busstation van Uithoorn is op driehonderd meter, met tram- en buslijnen waaronder 25, 123, 147 en 330. Het treinstation Schiphol Airport ligt op ruim acht kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €623.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven die waarde. De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, met respectievelijk 58 en 52 dB Lden. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koop Lenstra Makelaars o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tesselschadelaan 42, Uithoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €623.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de verkoper de woning waardeert ten opzichte van de gemeentelijke inschatting, maar het is aan jou om te bepalen wat je ervan vindt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. Met vijf slaapkamers is er veel ruimte, bijvoorbeeld voor een groot gezin of voor het inrichten van een werkkamer of logeerkamer. De indeling zoals de makelaar die opgeeft, staat in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen tien minuten lopen vind je meerdere supermarkten. Vomar is het dichtstbij, op driehonderd meter, gevolgd door Aldi op 373 meter en Albert Heijn op 480 meter. Jumbo zit op 570 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het busstation van Uithoorn ligt op ongeveer driehonderd meter afstand. Daar stoppen tram- en buslijnen, waaronder lijn 25, 123, 147 en 330. Ook zijn er bushaltes aan de Alfons Arienslaan op 384 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport, op ruim acht kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Zijdelwaard staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €482.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.405. Deze woning is met €775.000 fors duurder, maar ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 110 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, de tuin en de garage. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of je genoeg weet om een beslissing te nemen.
