Mechelenstraat 3
Meerdijk, Waalwijk
BuurtEen royale tussenwoning in Meerdijk
Deze tussenwoning aan de Mechelenstraat 3 in Waalwijk is een flinke gezinswoning met zes kamers en vier slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 200 m² volgens de makelaar en een perceel van 387 m² biedt het huis ruimte genoeg. De vraagprijs van €735.000 ligt 36% onder het buurtgemiddelde van €1.143.385, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Waalwijk die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft drie woonlagen en een inhoud van 640 m³. De makelaar noemt een achtertuin en voortuin op het noordwesten. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 188 m², terwijl de makelaar 200 m² opgeeft.
De buurt Meerdijk
Meerdijk telt zo'n 2.890 inwoners, met relatief veel 65-plussers (32%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en betrokken buurt", een ander zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Meerdijk kent 80 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Juliana v Stolbergschool en de RK Basisschool Meerdijk, op zo'n 400 tot 500 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 910 meter en PLUS op 1.014 meter. Huisartsenpraktijk ZuidPunt en Service Apotheek de Ducdalf zitten beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Waalwijk, Blyde Incomstelaan met lijnen 300, 301 en 602 is op 593 meter. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 12,2 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €620.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €460.000 naar €620.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tivoli Woningmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mechelenstraat 3, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €735.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €620.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €460.000 naar €620.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 640 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 200 m², terwijl de BAG-registratie 188 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Meerdijk?
Meerdijk telt ongeveer 2.890 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het een "nette en rustige wijk".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 910 meter en PLUS op 1.014 meter. Basisscholen zoals Juliana v Stolbergschool en RK Basisschool Meerdijk liggen op ongeveer 400 tot 500 meter. Huisartsenpraktijk ZuidPunt en Service Apotheek de Ducdalf zitten op circa 600 meter. De bushalte Waalwijk, Blyde Incomstelaan met lijnen 300, 301 en 602 is op 593 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.675, gebaseerd op de makelaarsopgave van 200 m² woonoppervlakte. De vraagprijs van €735.000 ligt 36% onder het buurtgemiddelde van €1.143.385.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is onderdeel van het perceel van 387 m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Blyde Incomstelaan op 593 meter, met buslijnen 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 12,2 kilometer.
