Een royale twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Waalwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1949 staat aan de Hertog Janstraat, midden in het centrum van Waalwijk. Met een woonoppervlak van 160 m² is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 127 m² meten. De vraagprijs van 619.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Waalwijk, maar dat is niet zo gek gezien de royale oppervlakte en de centrale ligging. De woning wordt aangeboden voor 619.000 euro.
Een huis met zeven kamers en een dakterras
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 632 m³. Achter het huis ligt een tuin van 207 m² op het oosten, en boven is een dakterras aangelegd. Een garage is er niet, maar er is wel ruimte om er één te realiseren. De woning heeft dakisolatie, een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Centrum van Waalwijk: levendig en centraal
De buurt Centrum is met bijna 4.800 inwoners een levendige plek, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super". De woning ligt aan een drukke weg, midden in het centrum, dus je zit hier dicht op het leven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is RK Basisschool Teresia om de hoek, en het Dr. Mollercollege voor voortgezet onderwijs ligt op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten allebei op loopafstand. De bushalte Waalwijk, Gemeentehuis met lijn 208 is twee straten verder, en het busstation Vredesplein met meerdere lijnen ligt op vijf minuten lopen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 14 kilometer afstand. De gemeente Waalwijk heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1949 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Staete - Woonspecialisten die verder gaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hertog Janstraat 4, Waalwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 619.000 euro. De woning is met 160 m² woonoppervlak ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 127 m² meten. De prijs per vierkante meter is 3.869 euro. In de buurt Centrum ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 559.671 euro, met een mediaan van 435.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 632 m³. Er is een achtertuin van 207 m² op het oosten en een dakterras. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel ruimte om er één te realiseren. De woning heeft dakisolatie, een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dakisolatie, een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming, maar het label blijft E.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De woning ligt aan een drukke weg in het centrum. De geluidsbelasting door wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de omgevingsdata.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1949 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 67% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. RK Basisschool Teresia ligt op 278 meter, en het Dr. Mollercollege voor voortgezet onderwijs op 788 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Gemeentehuis op 293 meter, met buslijn 208. Ook Waalwijk, Grotestraat met lijn 227 is dichtbij. Het busstation Vredesplein op 494 meter biedt meerdere lijnen, waaronder 136, 174, 206, 208, 223, 227, 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 14,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super" en een derde zegt "prima". De beoordelingen gaan over de buurt Centrum in Waalwijk, waar de woning staat.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 207 m², gelegen op het oosten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin is groot voor een woning in het centrum en biedt ruimte voor buitenleven. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel mogelijkheid om er één te realiseren.
