Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Mekongstraat 38 in Spijkenisse staat een tussenwoning uit 1988, met een vrij uitzicht en een tuin op het noordoosten. De woning heeft energielabel B en wordt aangeboden voor €400.000. Dat is marktconform vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Nissewaard vindt hier een ruime optie.
Een woning met vijf kamers en drie badkamers
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 355 m³ en de woning heeft een achtertuin van 62 m² plus een voortuin, bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een fijne woonwijk voor families" en een ander zegt dat de omgeving "mooi groen en nabij de oude maas" is. De buurt Schenkel-Zuidoost heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool cbs De Hoeksteen zit op 90 meter, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn dichtbij, op minder dan een kilometer. Buslijn 84 stopt op 187 meter bij de halte Rivierlaan. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9,5 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €380.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €243.000 naar €380.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm, en 28 dB van vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Vree Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mekongstraat 38, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €243.000 naar €380.000.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en drie badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 355 m³ en is verdeeld over twee woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 28 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool cbs De Hoeksteen zit op 90 meter afstand en obs De Piramide, locatie Elementen, op 608 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar o.s.g. De Ring van Putten, op 851 meter. Er zijn in totaal 64 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Mekongstraat?
Buslijn 84 stopt op 187 meter bij de halte Spijkenisse, Rivierlaan. Ook halte Spijkenisse, Zomertuinen ligt dichtbij, op 367 meter, met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 9,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families" en een ander zegt dat de omgeving "mooi groen en nabij de oude maas" is. Er is ook een kritische stem over de veiligheid.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €415.211. De prijzen lopen uiteen van €375.000 tot €449.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.890.
