Een tussenwoning aan het water in Schenkel-Zuidwest
Deze tussenwoning uit 1987 ligt aan de Donaulaan in Schenkel-Zuidwest, een rustige woonwijk in Spijkenisse. Met een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar en een perceel van 127 m² is dit een compacte maar complete eengezinswoning. De woning heeft energielabel A en wordt aangeboden voor €400.000. Vergeleken met andere tussenwoningen in Nissewaard is dit een woning in een gewone woonwijk.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 372 m³. Achter de woning ligt een tuin van 53 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht.
Rustige buurt met veel groen
Schenkel-Zuidwest telt zo'n 1.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 22% is 65 jaar of ouder en 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families" en een ander waardeert "de rustige omgeving met veel groen en mooie wandelpaden in parken". De buurt Schenkel-Zuidwest heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op minder dan een kilometer afstand, of bij Dirk of Albert Heijn net iets verder. Basisschool obs De Piramide zit op twee straten afstand, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide om de hoek. Het Spijkenisse Medisch Centrum ligt op vijf minuten lopen. De bushalte Donaulaan met lijn 84 is naast de deur, en vanaf halte Groenoordweg rijden lijnen 281 en 902. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 9 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €372.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €244.000 naar €372.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaars Spijkenisse.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Donaulaan 98, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €372.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €244.000 naar €372.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 372 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 127 m². Achter de woning ligt een tuin van 53 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool obs De Piramide op 121 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek op 270 meter. Het Spijkenisse Medisch Centrum ligt op 526 meter. Voor boodschappen is Jumbo het dichtstbij, op 891 meter, gevolgd door Dirk en Albert Heijn. De bushalte Donaulaan met lijn 84 is op 84 meter.
Hoe is de buurt Schenkel-Zuidwest?
Schenkel-Zuidwest is een rustige woonwijk met zo'n 1.700 inwoners. Ongeveer 22% is 65 jaar of ouder en 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families" en een ander waardeert de rustige omgeving met veel groen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Donaulaan ligt op 84 meter en wordt bediend door lijn 84. Op 356 meter ligt halte Groenoordweg met lijnen 281 en 902. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 9 kilometer afstand. De woning ligt aan water en in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Schenkel-Zuidwest staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €391.667. De mediaanprijs is €400.000, en de prijzen variëren van €350.000 tot €425.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.335. Deze woning is geprijsd op €400.000.
