Een tussenwoning in een rustige wijk
Aan het Baarsveen 427 in Spijkenisse staat een tussenwoning uit 1975, met een energielabel B. De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m² volgens de makelaar en 109 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 143 m². Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €386.250. Wie zoekt naar tussenwoningen in Nissewaard vindt hier een betaalbare optie.
De woning van binnen en buiten
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 350 m³. De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het oosten en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom.
Leven in Baarsveen
Met ruim duizend inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en een kwart uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid, maar waardeert de groene omgeving. De buurt Baarsveen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zeventig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer 550 meter, of bij de Lidl op een kilometer. Basisschool obs De Veenvlinder zit op 563 meter, en de Montessorischool op 696 meter. De huisartsenpraktijk Lindenstraat is op 835 meter, de apotheek op 917 meter. Buslijn 87 stopt op 263 meter bij halte Baarsveen, en buslijn 8 op 392 meter bij de Iepenlaan. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €336.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €197.000 naar €336.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Toussaint Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baarsveen 427, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €336.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €197.000 naar €336.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 350 m³. De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het oosten en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR-glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere basisscholen. Obs De Veenvlinder zit op 563 meter, de Montessorischool Spijkenisse op 696 meter en cbs De Duif op 739 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 87 stopt op 263 meter bij halte Baarsveen, en buslijn 8 op 392 meter bij de Iepenlaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 10 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid, maar waardeert de groene omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de woonoppervlakte is 107 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.505 per m². De BAG-registratie geeft 109 m² aan. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.544 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR-glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
