Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Eufraatstraat 24 staat in Schenkel-Zuidoost, een woonwijk in Spijkenisse. De vraagprijs is €399.900. Het is een eengezinswoning uit 1987 met energielabel A. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder de website van de makelaar. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Nissewaard, dan zit deze woning rond het gemiddelde van wat er te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 396 m³ en de woonoppervlakte is 111 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Achter de woning ligt een achtertuin van 57 m² op het oosten. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Schenkel-Zuidoost
Met ruim 1.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families" en een ander waardeert "de rustige omgeving met weinig criminaliteit". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hangjongeren en zwerfafval. De buurt Schenkel-Zuidoost heeft een gevarieerd beeld, maar de meeste reacties zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool cbs De Hoeksteen ligt op 70 meter, dus die is bijna naast de deur. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk en de apotheek zitten beide op 917 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Rivierlaan op 128 meter, met buslijn 84. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9,5 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €228.000 naar €360.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaars Spijkenisse.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eufraatstraat 24, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.900 ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijgende lijn zien: tussen 2020 en 2025 steeg die met 58%, van €228.000 naar €360.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 111 m² en de inhoud is 396 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 57 m² op het oosten. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie die genoemd wordt, kan bijdragen aan een comfortabel binnenklimaat.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Als je twijfelt over de staat van de fundering, kun je dat laten onderzoeken, maar de data wijst niet op een verhoogd risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool cbs De Hoeksteen ligt op 70 meter afstand, dus die is bijna naast de deur. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk en de apotheek zitten beide op 917 meter. Het Spijkenisse Medisch Centrum ligt op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Rivierlaan op 128 meter, met buslijn 84.
Hoe is de buurt Schenkel-Zuidoost?
Schenkel-Zuidoost is een woonwijk met ruim 1.000 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families" en een ander waardeert "de rustige omgeving met weinig criminaliteit". Er zijn ook kritische geluiden over hangjongeren en zwerfafval. Het beeld is dus gemengd, maar overwegend positief.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Rivierlaan op 128 meter, met buslijn 84. Daarnaast zijn er haltes De Zomertuinen op 256 meter met buslijn 8 en Spijkenisse, Zomertuinen op 260 meter met buslijn 84. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 9,5 kilometer afstand. De busverbindingen bieden een directe optie voor dagelijks vervoer, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Schenkel-Zuidoost staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €402.800 en de mediaanprijs is €399.950. De prijzen variëren van €375.000 tot €425.000. De vraagprijs van deze woning is €399.900. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.926, terwijl deze woning op €3.603 per m² zit.
