Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Tamarstraat 8 in Spijkenisse staat een tussenwoning uit 1987 met een energielabel B. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €375.000 is scherp, want dat is onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Nissewaard. Het is de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 162 m² groot. Er is een achtertuin van 150 m² op het noordoosten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De inhoud is 440 m³.
Leven in Schenkel-Zuidoost
Met 1.075 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander noemt het "een verwaarloosde en criminele omgeving" en wijst op inbraakpogingen en hangjongeren. De buurt Schenkel-Zuidoost heeft een woningvoorraad van 420 woningen, waarvan het grootste deel koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op iets meer dan een kilometer, twee straten verder. Basisschool cbs De Hoeksteen zit op 176 meter, om de hoek. De huisarts en apotheek vind je op ongeveer een kilometer afstand. Bushalte Spijkenisse, Rivierlaan met lijn 84 ligt op 279 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is 9,5 kilometer verderop. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €390.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €246.000 naar €390.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tamarstraat 8, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €390.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een tussenwoning met zes kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 440 m³. De achtertuin is 150 m² groot en ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 119 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft.
Hoe is de buurt Schenkel-Zuidoost?
Schenkel-Zuidoost heeft 1.075 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: een bewoner noemt het een fijne woonwijk voor families, een ander spreekt over criminaliteit en hangjongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit basisschool cbs De Hoeksteen op 176 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten, Jumbo en Lidl, liggen op ongeveer 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten op een kilometer afstand. Bushalte Spijkenisse, Rivierlaan met lijn 84 ligt op 279 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is 9,5 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, en van vliegverkeer 28 dB Lden. Beide blijven onder de geluidsnorm, volgens de gegevens van 2022. Dit betekent dat het geluidsniveau niet boven de wettelijke norm uitkomt. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en het woonoppervlak is 119 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.151 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.873 per m², dus deze woning ligt daar 19% onder. Het is de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu te koop staan.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 150 m², gelegen op het noordoosten. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend en vroege middag zon krijgt. De tuin is onderdeel van het perceel van 162 m². Verder is er geen balkon of garage vermeld in de advertentie.
