Menno ter Braakstraat 9
Schrijversbuurt, Papendrecht
BuurtEen tussenwoning in de Schrijversbuurt
Deze tussenwoning aan de Menno ter Braakstraat 9 staat in de Schrijversbuurt, een buurt in Papendrecht waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Papendrecht, dan zit deze woning boven het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 96 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 143 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Het bouwjaar 1967 en het energielabel C zijn de enige kenmerken die bekend zijn. Daardoor blijft het beeld van de woning beperkt tot de oppervlakte en het bouwjaar.
De buurt
De Schrijversbuurt telt ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met scholen in de buurt. De buurt Schrijversbuurt heeft een woningvoorraad van 846 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 545 meter, om de hoek. Voor school is De Viermaster op 280 meter en IKC Beatrix op 334 meter, beide basisonderwijs. De huisarts zit bij Praktijk Zorgdok op 868 meter en de apotheek bij BENU Apotheek Westpolder op 589 meter. De bushalte Jan Steenlaan met lijn 15 ligt op 302 meter, en het treinstation Dordrecht is op 3,1 kilometer. De gemeente Papendrecht biedt daarmee voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 43% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nederlof Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Menno ter Braakstraat 9, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €315.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 43% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere scholen. De Viermaster (basisonderwijs) ligt op 280 meter en IKC Beatrix (basisonderwijs) op 334 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Willem de Zwijger College op 567 meter en CSG De Lage Waard op 837 meter. Ook is er speciaal basisonderwijs bij De Kameleon op 773 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, Jan Steenlaan op 302 meter, met buslijn 15. Daarnaast is er een veerboot bij Papendrecht, Noordhoek op 335 meter met lijn 20. Het treinstation Dordrecht ligt op 3,1 kilometer. De haltes bieden daarmee meerdere opties voor het openbaar vervoer, zonder dat er specifieke bestemmingen of frequenties bekend zijn.
Wat zeggen bewoners over de Schrijversbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met scholen in de buurt. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Alleen het bouwjaar (1967), het energielabel (C) en de oppervlakte (96 m² woonoppervlakte, 143 m² perceel) zijn bekend. De rest staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.688, gebaseerd op de woonoppervlakte van 96 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.789 per m². De vraagprijs ligt daarmee 24% hoger per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
