Berkenhof 56
Zuiddonk, Papendrecht
BuurtEen tussenwoning in Zuiddonk
Deze tussenwoning aan de Berkenhof staat in Zuiddonk, een woonwijk in Papendrecht. Met drie woonlagen en een inhoud van 377 m³ is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van € 429.000 is marktconform voor een woning in deze buurt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Papendrecht, dan zit je met deze prijs op het gemiddelde niveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 41 m² groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als liggend aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 110 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
De buurt rondom de Berkenhof
Zuiddonk telt ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, maar de reviews zijn wisselend: een bewoner noemt het "heel onrustige buurt met veel overlast", terwijl een ander vooral het gebrek aan groen en voorzieningen benoemt. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze straat. De buurt Zuiddonk zelf is een rustige woonwijk met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn op 227 meter en de Jumbo op bijna een kilometer. Basisscholen zitten op loopafstand: Christelijk Kindcentrum Prins Floris en De Knotwilg liggen beide op 131 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 220 meter. Bushalte Vijverpark is op 253 meter, met lijnen 388, 416 en 491. Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht Baanhoek op 3,1 kilometer. De gemeente Papendrecht biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ZOOMER Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Berkenhof 56, Papendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 429.000. Volgens de berekening is dat marktconform voor een tussenwoning in Zuiddonk. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt op € 384.500, maar dat is gebaseerd op slechts twee verkochte woningen. De prijs per vierkante meter is € 4.290, op basis van de makelaarsopgave van 100 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 377 m³. Er is een achtertuin van 41 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is een tussenwoning in een eengezinswoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feitelijke indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor de fundering.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn openbare data van de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 227 meter, Jumbo op 949 meter. Basisscholen zoals Christelijk Kindcentrum Prins Floris en De Knotwilg liggen op 131 meter. Huisartsenpraktijk De Wilg en Service Apotheek Wilgendonk zitten op ongeveer 220 meter. Bushalte Vijverpark is op 253 meter met lijnen 388, 416 en 491.
Hoe is de buurt Zuiddonk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 14 beoordelingen. De reviews zijn wisselend: een bewoner noemt het "heel onrustige buurt met veel overlast", terwijl een ander vooral het gebrek aan groen en voorzieningen benoemt. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Zuiddonk.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht Baanhoek, op 3,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Vijverpark op 253 meter en De Lage Waard op 385 meter, beide met lijnen 388, 416 en 491. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel bereikbaar.
