Een tussenwoning in Hooiland
Deze tussenwoning aan de Mercurius 38 staat in de wijk Hooiland, een rustige woonwijk in Lichtenvoorde. Met een vraagprijs van €339.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €464.001 voor tussenwoningen in Oost Gelre, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is 184 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Hooiland
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en veilige buurt" en zegt: "Wij gaan hier nooit meer weg!". Een ander noemt de buurt "soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. In de buurt Hooiland is het aantal misdrijven met 29 per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of bij Lidl of Aldi op ruim een kilometer. Basisschool De Leeuw zit op 800 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Marianum op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Richtershagen en de Alphega Apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lichtenvoorde, Koningslinde op 260 meter, met buslijn 191. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €276.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €186.000 naar €276.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Scheers Roes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mercurius 38, Lichtenvoorde
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €339.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €464.001 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.202, terwijl deze woning op €3.000 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee een scherp geprijsde tussenwoning in Hooiland.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is 184 m² groot. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €276.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €186.000 naar €276.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 838 meter, Lidl en Aldi op 1.145 meter. Basisschool De Leeuw is op 788 meter, en het voortgezet onderwijs Marianum op 1.353 meter. De huisartsenpraktijk Richtershagen zit op 803 meter en de Alphega Apotheek op 792 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lichtenvoorde, Koningslinde op 260 meter met buslijn 191.
Hoe is de buurt Hooiland?
Hooiland heeft bijna 2.000 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94. Een bewoner noemt het "een gezellige en veilige buurt", een ander zegt dat het "soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke" is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen uit de periode 1970-1990.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Het perceel is 184 m² groot.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lichtenvoorde, Koningslinde op 260 meter, met buslijn 191. Op 605 meter is halte Lichtenvoorde, Galileïstraat met lijnen 72 en 191. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 2.347 meter.
