Een tussenwoning met karakter in Babberspolder Noord
Deze tussenwoning uit 1936 staat aan de Merellaan, een rustige weg in een woonwijk in Vlaardingen. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning, en de achtertuin ligt op het zuiden. De vraagprijs van €450.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €429.833 worden aangeboden. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Vlaardingen laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 370 m³ en de woonoppervlakte is 98 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 62 m² met een voortuin, en de tuin is via de achterom bereikbaar. Er is ook een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is D.
Een buurt met een gemengd beeld
Babberspolder Noord telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt. Ik woon hier al 6 jaar met men broer vader en moeder zo dra we hier kwamen werden we gelijk gewelkomt door bijna de hele buurt. er wonen hier ook veel kinderen dat vind ik ook leuk." Een ander noemt het "Makkelijk en fijn. Goede ervaring fijne buurt en alles is in de buurt." Er is ook een kritische noot: "Veel lawaai Straatvuil." De buurt Babberspolder Noord heeft een gemengd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 337 meter of bij Boon's Markt op 392 meter, en de Jumbo ligt op iets meer dan een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Ambacht op 534 meter en Avonturijn op 680 meter. De huisarts De Hogen Hoed zit op 793 meter en de BENU Apotheek Van Hogendorplaan op 230 meter. De bushalte Sportlaan is op 119 meter en wordt bediend door lijn 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €408.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €256.000 naar €408.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van Driel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merellaan 61, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €256.000 naar €408.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 98 m² en de inhoud is 370 m³. Er is een achtertuin van 62 m² met een voortuin, en de tuin ligt op het zuiden en is via de achterom bereikbaar. Daarnaast is er een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Bij een label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Het betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder de Aldi op 337 meter en Boon's Markt op 392 meter. Er zijn verschillende basisscholen, zoals IKC Ambacht op 534 meter en Avonturijn op 680 meter. De huisarts De Hogen Hoed zit op 793 meter en de BENU Apotheek Van Hogendorplaan op 230 meter. De bushalte Sportlaan is op 119 meter en wordt bediend door lijn 56 en 156.
Hoe is de buurt Babberspolder Noord?
Babberspolder Noord heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en een ander zegt "alles is in de buurt". Er is ook een kritische noot over lawaai en straatvuil. De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sportlaan op 119 meter, met buslijnen 56 en 156. Ook de halte Meidoornstraat op 215 meter en Rotterdamseweg op 590 meter worden door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 3,8 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Dit is een gemiddelde over verkochte woningen en zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De verkooptijd hangt af van de prijs, de staat van de woning en de interesse van kopers.
