Een tussenwoning in Leeuwerik Zuid
Deze tussenwoning uit 1998 staat in Leeuwerik Zuid, een woonwijk in Tilburg waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €635.444, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 359 m³. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Tilburg, dan is dit een instapmodel in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin is 64 m² groot en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom; daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 108 m², de makelaar 101 m². Het perceel is in beide gevallen 121 m².
Leeuwerik Zuid
Met 1.590 inwoners is dit een middelgrote buurt waar gezinnen met kinderen de grootste groep vormen: 49% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, terwijl een ander de "friendly atmosphere" en de groene omgeving waardeert. De buurt Leeuwerik Zuid heeft een woningvoorraad van 588 woningen, waarvan 94% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool Meander ligt op 276 meter, twee straten verder, en is daarmee om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt Albert Heijn op 1,3 km, tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg zit op 1,3 km en apotheek Dalem op 1,2 km. De bushalte Tilburg, Middeldijkdreef is op 245 meter en wordt bediend door lijnen 2, 4 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,3 km. De gemeente Tilburg biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €357.000 per peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €221.000 naar €357.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Metslawierstraat 71, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €357.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €221.000 naar €357.000. De vraagprijs volgt daarmee de recente waardestijging.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 121 m². Er is een achtertuin van 64 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een zuinig label kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een indicatie op adresniveau.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Basisschool Meander ligt op 276 meter, om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,3 km, tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg zit op 1,3 km en apotheek Dalem op 1,2 km. De bushalte Tilburg, Middeldijkdreef is op 245 meter met lijnen 2, 4 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,3 km.
Hoe is de buurt Leeuwerik Zuid?
Leeuwerik Zuid heeft 1.590 inwoners, waarvan 49% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, terwijl een ander de "friendly atmosphere" en de groene omgeving waardeert. De woningvoorraad bestaat voor 94% uit koopwoningen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 woningen te koop in Leeuwerik Zuid, met een gemiddelde vraagprijs van €635.444 en een mediaan van €650.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €1.495.000. Deze tussenwoning ligt met €365.000 ruim onder het buurtgemiddelde, maar is ook kleiner dan gemiddeld: 101 m² tegenover 177 m².
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
