Een ruime tussenwoning in het groene Annen
Aan de Middenweg in Annen staat deze tussenwoning uit 1975, een dorp waar het rustig wonen is met ruim 3.400 inwoners. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis flink wat ruimte. De vraagprijs van €345.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €491.600 staat, en is daarmee scherp geprijsd. Ter vergelijking: tussenwoningen in Aa en Hunze hebben een ander prijsbeeld.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Het is een eengezinswoning met een inhoud van 444 kubieke meter, een achtertuin en een voortuin. Volgens de makelaar is het huis voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en wordt sinds 10 september 2026 aangeboden. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft.
Leven in de buurt Annen
Met bijna 30% van de inwoners boven de 65 jaar en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2, is dit een rustige dorpsgemeenschap. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen." Een ander noemt: "Rustige buurt, prima wonen. Contact met nabije buren is goed." De buurt Annen kent een mix van leeftijden, met ook een aanzienlijk deel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop of Aldi, beide op ongeveer 460 meter afstand. Basisschool De Eshoek zit op 441 meter, en de huisartsenpraktijk in Annen is op 425 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Zuidlaren, op 4,6 kilometer. Buslijnen 5, 51 en 418 stoppen op 278 meter bij de halte Annen, Zuidlaarderweg 90. Het treinstation Martenshoek ligt op 11,5 kilometer. De gemeente Aa en Hunze heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €307.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €200.000 naar €307.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MooiWonen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middenweg 122, Annen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €200.000 naar €307.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is een eengezinswoning met een inhoud van 444 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter vermeldt. Er is een achtertuin en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label B kun je over het algemeen redelijke energiekosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Annen staan op dit moment vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €491.600 en een mediaan van €399.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 42 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €477.512.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop en Aldi zitten beide op ongeveer 460 meter afstand, en basisschool De Eshoek op 441 meter. De huisartsenpraktijk in Annen is op 425 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Zuidlaren op 4,6 kilometer. Buslijnen 5, 51 en 418 stoppen op 278 meter bij de halte Annen, Zuidlaarderweg 90.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Aa en Hunze?
Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen." Een ander noemt: "Rustige buurt, prima wonen. Contact met nabije buren is goed."
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Annen, Zuidlaarderweg 90, op 278 meter afstand, met buslijnen 5, 51 en 418. Het treinstation Martenshoek ligt op 11,5 kilometer afstand. De busverbinding naar Groningen wordt door bewoners als goed omschreven, met een frequentie van elk half uur.
