Moerbeeklaan 9
Oostertocht Noord, Dijk en Waard
BuurtEen tussenwoning in Oostertocht Noord
Deze tussenwoning aan de Moerbeeklaan staat in Oostertocht Noord, een buurt in Heerhugowaard waar het rustig wonen is. Met 109 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 154 vierkante meter, is dit een woning die je direct kunt betrekken. De vraagprijs van 425.000 euro is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dijk en Waard gaan gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1994 en heeft een woonoppervlak van 109 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra woningkenmerken vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daarover kan ik niets zeggen. Wat wel duidelijk is: dit is een tussenwoning met een perceel van 154 vierkante meter, wat ruimte biedt voor een tuin.
Oostertocht Noord
Met ruim 1.600 inwoners is Oostertocht Noord een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Goede buurt gezellige mensen", een ander noemt het "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." De buurt Oostertocht Noord heeft een woningvoorraad van 842 woningen, waarvan 70 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, die op 446 meter ligt, of bij de Albert Heijn op 730 meter. Voor schoolgaande kinderen is Familieschool op 519 meter een optie, en Kindcentrum De Vaart ligt op 771 meter. De huisartsenpraktijk Hooglugt zit op 820 meter en de apotheek op 838 meter. Met buslijn 162 vanaf halte Oostertocht op 379 meter ben je snel op weg, en het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 396.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7 procent boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via EV Wonen Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moerbeeklaan 9, Heerhugowaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. Dat is marktconform voor Oostertocht Noord, waar de gemiddelde vraagprijs op 393.100 euro ligt. De vraagprijs ligt 8 procent boven dat gemiddelde, maar per vierkante meter is de prijs juist 6 procent lager dan het buurtgemiddelde van 4.142 euro per vierkante meter. De woning heeft 109 vierkante meter woonoppervlak.
Wat is de WOZ-waarde van de Moerbeeklaan 9?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 396.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 425.000 euro ligt 7 procent boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen vijf jaar is niets vermeld.
Hoeveel kamers heeft deze tussenwoning?
De makelaar heeft geen aantal kamers of slaapkamers vermeld in de advertentie. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van de keuken of badkamer, is niets bekend. Het woonoppervlak is 109 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. In de buurt Oostertocht Noord heeft 66,7 procent van de koopwoningen energielabel A en 33,3 procent label B, maar dat zegt niets over het label van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar de bodem van klei is een aandachtspunt.
Welke supermarkten liggen in de buurt van de Moerbeeklaan?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 446 meter. Daarna volgen Albert Heijn op 730 meter en Vomar op 826 meter. Ook Ekoplaza op 1,3 kilometer en Dekamarkt op 1,4 kilometer zijn opties. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
Op 379 meter ligt bushalte Heerhugowaard, Oostertocht, waar buslijn 162 stopt. Ook halte Molenwijk op 594 meter met lijnen 160 en N60, en halte 't Kruis op 601 meter met lijn 409 zijn in de buurt. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Oostertocht Noord?
Oostertocht Noord heeft 1.670 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen, 70 procent van de woningvoorraad. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Goede buurt gezellige mensen", een ander noemt het "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor informatie over de indeling, het aantal kamers of andere woningkenmerken zul je contact moeten opnemen met EV Wonen Makelaardij.
