Een tussenwoning met een flinke tuin
Aan het Mondriaanplantsoen in Hazerswoude-Dorp staat deze tussenwoning uit 1973, een eengezinswoning met drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 118 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn. De vraagprijs is €469.000.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 65 m² ligt op het westen, dus je hebt er in de middag en avond zon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er gedeeltelijk vloerverwarming gebruikt naast een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.200 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Hazerswoude-Dorp-West heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op minder dan een kilometer, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool IKC Sterrenwijzer zit op 439 meter, goed te doen met kinderen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. De bushalte Rubenslaan is op 86 meter, met buslijn 729. Het treinstation Boskoop ligt op 5 kilometer, en voor uitgebreidere voorzieningen kun je terecht in de gemeente Alphen aan den Rijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €451.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €263.000 naar €451.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 wordt dat lager ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbeurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mondriaanplantsoen 9, Hazerswoude-Dorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €451.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Daarnaast is er gedeeltelijk vloerverwarming en een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De combinatie van isolatie en een zuinig label kan helpen om de energiekosten laag te houden, al zegt het label op zich niets over de staat van de woning.
Wat is er te doen in de buurt van Hazerswoude-Dorp-West?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners en ligt in Hazerswoude-Dorp. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Het is een rustige buurt met relatief veel 65-plussers.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, de Albert Heijn ligt op 930 meter, dus op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool IKC Sterrenwijzer zit op 439 meter, en er zijn nog meer scholen binnen een straal van 5 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Groene Hart Rijnwoude op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hazerswoude-Dorp, Rubenslaan op 86 meter, met buslijn 729. Er zijn nog twee andere haltes in de buurt, ook met lijn 729. Het dichtstbijzijnde treinstation is Boskoop op 5 kilometer. Een bewoner merkt op dat er met het ov regelmatig problemen zijn, dus het is goed om te weten dat de frequentie en betrouwbaarheid kunnen tegenvallen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar de indicatie is laag. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 65 m², gelegen op het westen. Dat betekent dat je in de middag en avond zon in de tuin hebt. De tuin is volgens de makelaar een van de kenmerken van deze woning. Verder is er geen balkon of garage vermeld in de advertentie.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €469.000 voor een woonoppervlak van 118 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.975 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €6.843 per m², maar dat is gebaseerd op slechts twee beschikbare woningen. De gemiddelde oppervlakte in de buurt is 263 m², dus deze woning is een stuk compacter.
