Ferdinand bolstraat 25
Hazerswoude-Dorp-Oost, Alphen aan den Rijn
BuurtEen tussenwoning met een fijne indeling in Hazerswoude-Dorp
Deze tussenwoning aan de Ferdinand Bolstraat staat in een rustige woonwijk in Hazerswoude-Dorp-Oost. Met drie woonlagen en een inhoud van 339 m³ biedt de woning vier kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van 465.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Bekijk ook andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
Een woning met drie woonlagen en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin van 63 m² ligt op het noorden, dus je hebt er vooral in de ochtend zon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², de makelaar geeft 107 m² op.
Een dorpse buurt met een gemêleerde bevolking
Met bijna 1.900 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen tien minuten lopen. Basisschool IKC Sterrenwijzer zit op nog geen honderd meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je in het dorp, op ongeveer tien minuten lopen. Buslijn 729 stopt op een paar minuten lopen, en het treinstation Boskoop ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 464.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbeurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ferdinand bolstraat 25, Hazerswoude-Dorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 465.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van 464.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt rond de 512.000 euro, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², de BAG-registratie komt op 106 m². De achtertuin van 63 m² ligt op het noorden. De woning heeft muurisolatie en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt muurisolatie, wat kan helpen bij het energieverbruik. Voor een inschatting van de stookkosten kun je het beste uitgaan van het label en je eigen verbruik.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op ongeveer 500 meter, en basisschool IKC Sterrenwijzer op nog geen 100 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je in Hazerswoude-Dorp, op ongeveer 800 meter. Buslijn 729 stopt op 36 meter afstand. Het treinstation Boskoop ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost?
De buurt telt bijna 1.900 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en supermarkten, maar merkt op dat er weinig winkels en uitgaansgelegenheid zijn.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 63 m² op het noorden. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend zon krijgt en in de middag en avond meer schaduw. De tuin is volgens de makelaar onderdeel van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers. Dat staat niet in de advertentie. De beschikbare gegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld.
