Een royale hoekwoning in het buitengebied
Deze hoekwoning aan de Noordvaartlaan 16 staat in het buitengebied van Hazerswoude-Dorp, een rustige plek waar het groen om de hoek ligt. Met een woonoppervlakte van 136 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 200 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €525.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €726.000, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Alphen aan den Rijn hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 521 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 vierkante meter, terwijl de makelaar 136 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B, wat een zuinig label is.
Het buitengebied van Hazerswoude-Dorp
Met 1.725 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 465 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. IKC Sterrenwijzer zit op 123 meter en Groene Hart Rijnwoude op 682 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 740 meter. Buslijn 729 stopt op 36 meter bij halte Hofstede. Het treinstation Boskoop ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €500.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €348.000 naar €500.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 26 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbeurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordvaartlaan 16, Hazerswoude-Dorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €500.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €348.000 naar €500.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 521 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 136 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 150 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 465 meter, en IKC Sterrenwijzer op 123 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 740 meter. Buslijn 729 stopt op 36 meter bij halte Hofstede. Het treinstation Boskoop ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €726.000 en de mediaanprijs is €750.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
