Een tussenwoning met karakter in Hazerswoude-Dorp
Deze tussenwoning uit 1920 staat in het rustige Hazerswoude-Dorp, een dorp waar het leven op een wat lager tempo gaat. Met 760 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier aangenaam wonen. De woning is te koop voor €395.000, een prijs die je kunt vergelijken met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
Een woning met vier kamers en drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 71 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is volgens de makelaar 107 vierkante meter, terwijl de BAG 100 vierkante meter noteert. Het energielabel is C, wat betekent dat er nog winst te behalen is op energiegebied.
De buurt Voorweg
De buurt Voorweg is een kleine, overzichtelijke gemeenschap. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op 650 meter afstand. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Basisschool De Springplank ligt op 552 meter en PCB Johannes Post op 597 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 395 en 375 meter. Buslijn 729 stopt op 155 meter afstand bij de halte Hazerswoude-Dorp, Middelweg. Het treinstation Boskoop ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alle voorzieningen van een grotere plaats.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €302.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €175.000 naar €302.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbeurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorweg 43, Hazerswoude-Dorp
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €395.000. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde van €302.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De prijs per vierkante meter is €5.563, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een tussenwoning uit 1920 met een woonoppervlak van 71 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 71 vierkante meter. Het perceel is volgens de makelaar 107 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is C.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €302.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €175.000 naar €302.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 27% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 650 meter afstand. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Springplank op 552 meter en PCB Johannes Post op 597 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op respectievelijk 395 en 375 meter. Buslijn 729 stopt op 155 meter afstand. Het treinstation Boskoop ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Voorweg?
De buurt Voorweg is een kleine gemeenschap met 760 inwoners. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is geen indicatie van de kwaliteit van de isolatie of installaties.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
