Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Mozartstraat in Nieuwerkerk aan den IJssel staat deze tussenwoning uit 1970. Met zes kamers en een woonoppervlak van 143 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €475.000 ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €403.300, maar wordt door de markt als marktconform beoordeeld. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zuidplas hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 507 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 56 vierkante meter op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 132 vierkante meter, terwijl de makelaar 143 vierkante meter opgeeft.
Dorrestein-Zuid
Met zo'n 2.600 inwoners is dit een middelgrote wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is. De buurt Dorrestein-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 220 meter of SPAR express op 584 meter. Basisscholen liggen op loopafstand: Elimschool op 131 meter en De Wingerd op 179 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 529 meter en Apotheek Dorrestein op 209 meter. Buslijn 190 stopt op 314 meter bij de Mr. PD Kleijlaan, en treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 757 meter. De gemeente Zuidplas heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Lagendijk op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mozartstraat 13, Nieuwerkerk A/D Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €403.300. Het prijs-oordeel is marktconform. De woning is met 143 vierkante meter woonoppervlak (makelaarsopgave) wel 47% groter dan het buurtgemiddelde van 97 vierkante meter. Per vierkante meter ligt de prijs juist 23% lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 507 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 56 vierkante meter op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en dubbel glas. In de buurt heeft 21,4% van de koopwoningen energielabel A en 14,3% energielabel B.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op 220 meter zit PLUS-supermarkt en op 584 meter SPAR express. Basisscholen Elimschool en De Wingerd liggen op respectievelijk 131 en 179 meter. Huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 529 meter en Apotheek Dorrestein op 209 meter. Buslijn 190 stopt op 314 meter en treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 757 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is. Er zijn ook kritische geluiden over inclusiviteit en het treinstation.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het ov geregeld in de buurt?
Buslijn 190 stopt op drie haltes binnen 453 meter: Mr. PD Kleijlaan op 314 meter, Dorrestein op 370 meter en Vrijheidslaan op 453 meter. Treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 757 meter. Een bewoner merkt op dat treinen standaard vertraging hebben, maar dat reizen vanaf hier makkelijk is.
