Een royale tussenwoning in Dorrestein-Zuid
Deze tussenwoning aan de Mozartstraat 13 staat in Dorrestein-Zuid, een buurt in Nieuwerkerk aan den IJssel. Met een woonoppervlak van 143 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €475.000 ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €403.300, maar wordt als marktconform gezien. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Zuidplas heeft een ander prijsniveau.
Een huis met vijf slaapkamers en een tuin
De woning uit 1970 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 56 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 132 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft.
Leven in Dorrestein-Zuid
Met zo'n 2.600 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 23%. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation", een ander zegt: "Alles in de buurt is goed geregeld en word mooi schoongehouden." De buurt Dorrestein-Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 220 meter, of bij SPAR express op 584 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Elimschool en De Wingerd op respectievelijk 131 en 179 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 529 meter en de apotheek Dorrestein op 209 meter. Buslijn 190 stopt op 314 meter bij de Mr. PD Kleijlaan, en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 757 meter. De gemeente Zuidplas biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Lagendijk op Funda en Makelaar Lagendijk op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mozartstraat 13, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €475.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €403.300. Per vierkante meter is de prijs echter 23% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 143 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 97 m². Het prijs-oordeel is marktconform, wat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat gebruikelijk is in deze buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 507 m³. De achtertuin van 56 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Het is een eengezinswoning in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Mozartstraat?
Op 220 meter zit PLUS supermarkt en op 584 meter SPAR express. Basisscholen Elimschool en De Wingerd liggen op respectievelijk 131 en 179 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 529 meter en apotheek Dorrestein op 209 meter. Buslijn 190 stopt op 314 meter en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 757 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation." Een ander noemt het "Stil en rustig" en zegt: "Alles in de buurt is goed geregeld en word mooi schoongehouden." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Dorrestein-Zuid.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
