Nieuweweg 59
Noorderwaard-Noord, Wijk bij Duurstede
BuurtEen tussenwoning in Noorderwaard-Noord
Deze tussenwoning aan de Nieuweweg staat in de woonwijk Noorderwaard-Noord, een buurt met ruim 1.900 inwoners. Met een vraagprijs van €470.000 ligt de prijs 23% onder het buurtgemiddelde van €611.143, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 120 m², de makelaar geeft 103 m² op. De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Meer tussenwoningen in Wijk bij Duurstede vind je op Buurtje.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin, en de inhoud is 365 m³. De tuin ligt op het noordwesten en is via de achterom bereikbaar. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is een tussenwoning in een woonwijk, in volle eigendom.
Noorderwaard-Noord
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen. De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij." Een ander noemt het kortweg "Gezellig". De buurt telt 793 woningen, waarvan 96% eengezinswoningen en 78% koopwoningen. In de buurt Noorderwaard-Noord zijn de meeste woningen tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 337 meter, Lidl op 482 meter of Albert Heijn op 548 meter. Basisschool OBS De Werkschuit ligt op 274 meter, en het voortgezet onderwijs bij Revius Wijk bij Duurstede op 619 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Zandweg op 513 meter, en de apotheek is Medsen Apotheek Dorestede op 541 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wijk bij Duurstede, Nieuweweg op 254 meter, met lijnen 56, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 9 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder een park of plantsoen op 300 meter en een bibliotheek op 1,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €449.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; voor 2050 is dat risico laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer & Dirksen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 59, Wijk Bij Duurstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €449.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €470.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 365 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Noorderwaard-Noord staan momenteel 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €611.143, met een mediaan van €600.000. De prijzen variëren van €430.000 tot €798.000. Deze woning ligt met €470.000 ruim onder het buurtgemiddelde, namelijk 23% lager. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.153.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool OBS De Werkschuit ligt op 274 meter, en Basisschool De Wegwijzer op 818 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Revius Wijk bij Duurstede op 619 meter de dichtstbijzijnde optie. Er zijn in totaal 14 scholen binnen 5 kilometer, waaronder ook Basisschool Windroos en De Horn.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijk bij Duurstede, Nieuweweg op 254 meter, met buslijnen 56, 695 en N41. Op 448 meter ligt halte Voorwijk met lijnen 56, 341, 695 en N41. Het dichtstbijzijnde treinstation is Culemborg, op ongeveer 9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 103 m² komt de prijs per m² uit op €4.563. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.153 per m². De woonoppervlakte is 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 149 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Wijk bij Duurstede?
Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig en fijn", met weinig overlast en voorzieningen dichtbij. Een ander zegt kortweg "Gezellig". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn het dichtstbij?
Jumbo ligt op 337 meter, Lidl op 482 meter en Albert Heijn op 548 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal zes supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen.
