Frankenweg 27
Frankenhof, Wijk bij Duurstede
BuurtEen royale tussenwoning in Frankenhof
Deze tussenwoning aan de Frankenweg 27 ligt in Frankenhof, een buurt in Wijk bij Duurstede waar het rustig wonen is. Met zeven kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van 439.000 euro ligt iets boven wat je in deze buurt gemiddeld betaalt voor een tussenwoning, maar de woning is wel ruim. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Wijk bij Duurstede, dan zit je met 3.598 euro per vierkante meter onder het buurtgemiddelde van 4.241 euro per vierkante meter.
Indeling en buitenruimte
De woning uit 1970 heeft volgens de makelaar 119 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 197 vierkante meter. Binnen vind je één badkamer en een inhoud van 417 kubieke meter. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via het achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Frankenhof
Frankenhof is een buurt met 625 inwoners, waarvan 36 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, zo blijkt ook uit de bewonersreviews van de gemeente Wijk bij Duurstede: bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een van hen zegt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen. De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij." Een ander noemt het kortweg "Gezellig". De buurt Frankenhof telt 308 woningen, waarvan 76 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Jumbo ligt op 201 meter, Albert Heijn op 258 meter en Lidl op 378 meter. Basisschool De Wegwijzer is op 438 meter, en ook de andere scholen zijn dichtbij. De huisarts zit in Medisch Centrum Zandweg op 337 meter, de apotheek op 305 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wijk bij Duurstede, Nieuweweg op 168 meter, met lijnen 56, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 8,5 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder een park op 300 meter en een bibliotheek op 300 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 423.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 4 procent boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Luckerhof B.V. op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frankenweg 27, Wijk Bij Duurstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Frankenweg 27 is vastgesteld op 423.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 439.000 euro ligt 4 procent boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Frankenweg 27 heeft volgens de makelaar zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 417 kubieke meter. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er wel aandacht nodig is voor de fundering, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
In de buurt van de Frankenweg 27 zitten meerdere supermarkten. Jumbo is het dichtstbij, op 201 meter, gevolgd door Albert Heijn op 258 meter en Lidl op 378 meter. Ook op iets grotere afstand zijn er nog Jumbo op 647 meter en Albert Heijn op 1.074 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijk bij Duurstede, Nieuweweg op 168 meter. Daar stoppen buslijnen 56, 695 en N41. Ook de haltes Steenstraat/Centrum op 304 meter en Engk/Frankenhof op 377 meter zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Culemborg, op 8,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen. De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij." Een ander noemt het kortweg "Gezellig".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, die ook voor opslag of parkeren gebruikt kan worden. De tuin en garage zijn volgens de makelaar aanwezig.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Frankenhof staan op dit moment vier koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 482.000 euro, met een mediaan van 476.500 euro. De goedkoopste woning kost 450.000 euro en de duurste 525.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van deze woningen is 114 vierkante meter.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd, maar in 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
