Nijstad 19
Genemuiden Kern, Zwartewaterland
BuurtEen tussenwoning met karakter in Genemuiden
Aan de Nijstad 19 in Genemuiden staat een tussenwoning uit 1834, een huis met een verhaal. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen is er volop ruimte, en de woning ligt in de kern van het dorp. De vraagprijs van €385.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Zwartewaterland.
Ruimte en indeling
De woning telt vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 745 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 182 vierkante meter, terwijl de makelaar 166 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 170 vierkante meter, de makelaar 198. Het energielabel is D.
De buurt rondom
Met ruim duizend inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet". De buurt Genemuiden Kern heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Boni, beide op een paar minuten lopen. Basisscholen als Rehobôthschool en Christelijk Kindcentrum Ichthus zitten om de hoek, en de huisarts en apotheek zijn ook dichtbij. Bushalte Genemuiden, Overtoom ligt op loopafstand en wordt bediend door lijnen 74 en 174. Het treinstation Zwolle Stadshagen is ruim tien kilometer verderop, en de gemeente Zwartewaterland heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €222.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 73% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 136%, van €94.000 naar €222.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Herman Van As Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijstad 19, Genemuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 73% boven de WOZ-waarde van €222.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 136%, van €94.000 naar €222.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 745 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 182 vierkante meter, terwijl de makelaar 166 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 170 vierkante meter, de makelaar 198. Het energielabel is D.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €94.000 naar €222.000, een toename van 136%. De peildatum van de huidige waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De stijging is fors, maar zegt vooral iets over de ontwikkeling van de gemeentelijke waardering, niet over de verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1834 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 38% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Boni, beide op ongeveer 350 meter. Basisscholen zoals Rehobôthschool en Christelijk Kindcentrum Ichthus zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zijn ook dichtbij. Bushalte Genemuiden, Overtoom ligt op 557 meter en wordt bediend door lijnen 74 en 174. Het treinstation Zwolle Stadshagen is 10,7 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Genemuiden Kern?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet". De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 14 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De cijfers geven een beeld van de omgevingsgeluiden, maar zeggen niets over de isolatie van de woning.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van toekomstige omstandigheden, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van de woning, zoals onderhoud of installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de bouwkundige situatie. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel bekend, maar verdere kenmerken ontbreken. Wat er precies aan de woning is gedaan, staat niet in de advertentie.
