Noorderlaan 125
West 2, Dongen
BuurtEen tussenwoning in een rustige Dongense buurt
Aan de Noorderlaan 125 in Dongen staat een tussenwoning uit 1973 met een woonoppervlakte van 110 vierkante meter. De woning is te koop voor 349.000 euro, wat volgens de berekening scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt 90 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 3.406.131 euro voor tussenwoningen in Dongen.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C en een perceel van 172 vierkante meter. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 1973 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud.
West 2, een buurt met een dorps karakter
Met ruim 3.600 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, heeft buurt West 2 een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig, ik voel me er echt veilig en thuis!" Een ander noemt het "veilig dorps en groen". Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals een bewoner die het over "chaotisch" heeft vanwege overlast in de straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 600 meter, en basisschool De Vlinderboom is twee straten verder op 358 meter. De huisartsenpraktijk Beljaart Rood zit op een kilometer afstand, de apotheek Racamy op 843 meter. Bushalte Dongen, Middellaan is om de hoek met lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,7 kilometer, en voor het ziekenhuis kun je naar Amphia in Oosterhout. De gemeente Dongen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Garantiemakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderlaan 125, Dongen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 349.000 euro. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in West 2 ligt op 3.406.131 euro, dus deze woning zit daar 90 procent onder. Het is ook de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is 3.173 euro op basis van de BAG-oppervlakte.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 110 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 172 vierkante meter. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. In de buurt heeft 33,3 procent van de koopwoningen ook label C, en de helft heeft label B.
Hoe is het wonen in de buurt West 2?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig, ik voel me er echt veilig en thuis!" Een ander noemt het "veilig dorps en groen". Er is ook een kritische stem die het over "chaotisch" heeft vanwege overlast in de straat. De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 594 meter, en basisschool De Vlinderboom op 358 meter. De huisartsenpraktijk Beljaart Rood zit op 1.071 meter, de apotheek Racamy op 843 meter. Bushalte Dongen, Middellaan is op 671 meter met lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,7 kilometer, en het ziekenhuis Amphia in Oosterhout op 3,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of wateroverlast relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 38 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de ligging en de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, buitenruimte of installaties. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te tonen. De woonoppervlakte van 110 vierkante meter en het perceel van 172 vierkante meter komen uit de BAG-registratie. Voor meer details moet je de makelaar raadplegen.
