Bloemaertstraat 3
West 2, Dongen
BuurtEen tussenwoning in een rustige Dongense buurt
Aan de Bloemaertstraat in Dongen staat deze tussenwoning uit 1969, te koop voor €410.000. De woning ligt in de buurt West 2, een wijk met veel groen en een dorps karakter. Opvallend: de vraagprijs ligt 88% onder het buurtgemiddelde van €3.406.131, wat de woning scherp geprijsd maakt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Het is een van de tussenwoningen in Dongen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 126 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 166 m². De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1969, wat betekent dat de woning gebouwd is vóór 1970. Meer details over de indeling zijn op dit moment niet bekend.
West 2: een groene, dorps wijk
Met ruim 3.500 inwoners is West 2 een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dorps rustig groen en vriendelijk. Een veilige en fijne plaats om op te groeien." Een ander noemt het "Heerlijk rustig en gezellig" en voelt zich er "echt veilig en thuis". De buurt West 2 heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 500 meter, of bij de Jumbo op een kilometer afstand. Basisschool Westerkim zit op 282 meter, en ook Basisschool De Vlinderboom is dichtbij. De huisartsenpraktijk Aan de Donge en Apotheek Racamy zitten beide op loopafstand. De bushalte Dongen, Middellaan met lijnen 206, 371 en 683 is op 363 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Dongen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €363.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Kanters Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemaertstraat 3, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, geen oordeel over de prijs.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Meer details over de woning zelf staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en je eigen beleving.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool Westerkim zit op 282 meter en Basisschool De Vlinderboom op 383 meter. Ook Basisschool Heilig Hart is met 577 meter goed bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs is het Cambreur College op 968 meter de dichtstbijzijnde optie. De scholen zijn dus op loopafstand van de woning.
Hoe is de buurt West 2 beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Dorps rustig groen en vriendelijk", een ander zegt "Heerlijk rustig en gezellig" en voelt zich er "echt veilig en thuis". Er is ook een kritischere stem over de leefbaarheid in de straat.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. In totaal zijn er 40 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €413.475. De vraagprijs van deze woning ligt met €410.000 dicht bij dat gemiddelde.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De Lidl is de dichtstbijzijnde supermarkt op 542 meter. Daarnaast zijn de Jumbo op 1006 meter, de Albert Heijn op 1144 meter en de Aldi op 1171 meter bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
