Een karakteristieke tussenwoning in de levendige Binnenstad-Oost
Deze tussenwoning uit 1890 staat aan de Oosterhavenstraat, een rustige weg midden in de woonwijk Binnenstad-Oost. Met een vraagprijs van €350.000 ligt die scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €375.955. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Groningen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 73 m² groot. De woning heeft een achtertuin met zonneterras van 16 m² op het oosten en een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De buurt Binnenstad-Oost
Binnenstad-Oost is een bruisende buurt met zo'n 4.370 inwoners, waarvan veel jongeren: 40% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Gezellige multiculturele buurt. Jong en oud wonen hier. Gezellige buurt met veel cafeetjes en restaurants en je loopt zo het centrum in." Een ander noemt het "Cozy density" en waardeert de bereikbaarheid, maar merkt op dat er "weinig groen" is en het "niet altijd even schoon" is. De buurt Binnenstad-Oost heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (80%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op 394 meter of de Jumbo op 489 meter. Voor zorg zit je goed: de huisarts is op 131 meter, de apotheek op 305 meter en het UMCG op 394 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het H.N. Werkman Stadslyceum op 429 meter en IKC Borgman Oosterpoort op 614 meter. De bushalte Groningen, Petrus Campersingel is op 113 meter met lijnen 6, 406 en 471. Het treinstation Groningen ligt op 1.175 meter. De gemeente Groningen biedt een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €252.000 naar €335.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1890 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Santen de Hoog.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterhavenstraat 8, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €335.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €375.955.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 73 m² groot. Er is een achtertuin met zonneterras van 16 m² op het oosten en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig zijn. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 394 meter en Jumbo op 489 meter. De huisarts zit op 131 meter, de apotheek op 305 meter en het UMCG op 394 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder het H.N. Werkman Stadslyceum op 429 meter en IKC Borgman Oosterpoort op 614 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad-Oost?
Binnenstad-Oost heeft zo'n 4.370 inwoners, waarvan 40% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het een "gezellige multiculturele buurt" met veel cafeetjes en restaurants. Een ander waardeert de bereikbaarheid maar mist groen.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Groningen, Petrus Campersingel is op 113 meter met lijnen 6, 406 en 471. Ook halte Groningen, Schuitendiep is dichtbij op 200 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Groningen ligt op 1.175 meter.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €252.000 naar €335.000. De waarde steeg jaarlijks, met een kleine dip in 2023 naar €319.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
