Op den Toum 47
Kern Haelen, Leudal
Bekijk buurtEen tussenwoning in het rustige Haelen
Deze tussenwoning aan Op den Toum 47 staat in Kern Haelen, een dorp met zo'n 4.000 inwoners. De woning uit 1986 heeft een woonoppervlak van 111 m² en een perceel van 135 m². Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 26% onder het buurtgemiddelde van €438.008, wat hem relatief scherp geprijsd maakt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.894, terwijl deze woning €2.928 per m² kost. Bekijk ook andere tussenwoningen in Leudal.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel, isolatie, verwarming, indeling of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Het bouwjaar 1986 geeft aan dat het om een woning van bijna veertig jaar oud gaat, maar zonder verdere details kun je daar geen conclusies aan verbinden.
Kern Haelen
Kern Haelen telt ruim 1.900 woningen, waarvan 88% eengezinswoningen en 75% koopwoningen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden." Een ander noemt het "een fijn dorp om te wonen" maar mist betaalbare sport- en uitgaansgelegenheden. De buurt Kern Haelen kent relatief veel 65-plussers (28%) en weinig jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand (ruim 900 meter) vind je Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op minder dan een kilometer. Basisschool De Glundering ligt op 1,2 km. Buslijn 77 stopt op 130 meter aan de Napoleonsweg. Het treinstation van Roermond is 5 km verderop. De gemeente Leudal biedt een landelijke omgeving met voldoende basisvoorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB en door spoorweglawaai 48 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico (huidig en 2050) en hittestress (huidig) zijn laag; hittestress in 2050 is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder V&V Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Op den Toum 47, Haelen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 26% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€438.008). De prijs per vierkante meter is €2.928, terwijl het buurtgemiddelde €2.894 is.
Hoe groot is de woning?
De woonoppervlakte is 111 m² en het perceel is 135 m², beide volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven. Het woonoppervlak is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 156 m².
Wat is het energielabel?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet vermeld. In de buurt heeft 26,7% van de koopwoningen label B, 40% label C en 33,3% label D of lager.
Hoe is de buurt Kern Haelen?
Kern Haelen is een rustige buurt met veel 65-plussers (28%) en eengezinswoningen (88%). Bewoners geven gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: 'Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden.' Een ander noemt het 'een fijn dorp om te wonen' maar mist uitgaansgelegenheden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 900 meter, de huisarts en apotheek op ongeveer 1 km. Basisschool De Glundering is op 1,2 km. Buslijn 77 stopt op 130 meter. Het treinstation van Roermond is 5 km verderop.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB en door spoorweglawaai 48 dB, beide onder de wettelijke norm. Dit is gemeten in 2022 en 2023.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel, indeling, isolatie of buitenruimte vermeld. De reden is niet bekend. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Ervaringen van Kern Haelen
Zo ervaren bewoners hun buurt
Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen. Het onderwijs trekt veel jongeren die slechte intenties hebben in de buurt. Alhoewel kent iedereen elkaar en hebben ze onderling respect. Gemeenschap onderwijs kan verbeteren als er meer pedagogische medewerkers actief gaan zijn in de omgeving.
Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden
Fijn dorp om te wonen. De nodige faciliteiten zijn er. Het enige dat ik mis, zijn een (betaalbare) sportschool en café’s of uitgaansgelegenheden voor de jeugd.
Statistieken van Kern Haelen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €438.008 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.894 | – |
Ervaringen van Haelen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen. Het onderwijs trekt veel jongeren die slechte intenties hebben in de buurt. Alhoewel kent iedereen elkaar en hebben ze onderling respect. Gemeenschap onderwijs kan verbeteren als er meer pedagogische medewerkers actief gaan zijn in de omgeving.
Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden
Fijn dorp om te wonen. De nodige faciliteiten zijn er. Het enige dat ik mis, zijn een (betaalbare) sportschool en café’s of uitgaansgelegenheden voor de jeugd.
Statistieken van Haelen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €438.008 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.894 | – |
Ervaringen van Leudal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen. Het onderwijs trekt veel jongeren die slechte intenties hebben in de buurt. Alhoewel kent iedereen elkaar en hebben ze onderling respect. Gemeenschap onderwijs kan verbeteren als er meer pedagogische medewerkers actief gaan zijn in de omgeving.
.
Slecht, mensen gunnen elkaar niks
Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden
heel erg fijn. iedereen is er voor elkaar en heel veilig.
Leuke buurt om te wonen, diversiteit aan leeftijden.
Fijn dorp om te wonen. De nodige faciliteiten zijn er. Het enige dat ik mis, zijn een (betaalbare) sportschool en café’s of uitgaansgelegenheden voor de jeugd.
Heibloem is een super gezellige buurt waar iedereen welkom is! De huizen zijn betaalbaar en we hebben een klein dorpswinkeltje en een heerlijke frietzaak/bar! De gemeenschap is suped, kleine kinderen spelen tot savonds laat op het speeltuintje in het hartje van de dorp. Ook is er een ouderenvereniging, handbal, voetbal, dart, handboog EN jongerenclub. Iedereen kent elkaar en past op elkaar! Love heibloem
Statistieken van Leudal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €468.148 | €414.647 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.017 | – |
| Huurprijs | €1.280 p/m | €1.280 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Op den Toum 47, Haelen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
