Een ruime tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Ophemertstraat ligt in Dongewijk Noord, een buurt waar het rustig wonen is en waar je de dagelijkse voorzieningen dichtbij vindt. Met een woonoppervlakte van 104 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning uit 1995 vier slaapkamers. De vraagprijs van €389.000 is scherp, want dat ligt 14% onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg.
Een woning met vier slaapkamers en een tuin op het westen
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 70 vierkante meter ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 1.400 inwoners en een groot aandeel 45-plussers, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Dongewijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" en een ander zegt: "een stille, goed verbonden straat met veel groen en landbouwgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 637 meter of Lidl op 921 meter, en voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Montessoribasisschool De Petteflet op 302 meter. De huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen en Apotheek Forum zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Tilburg, Dalemdreef met lijn 4 en 847 ligt op 129 meter, en treinstation Tilburg Reeshof op 485 meter. De gemeente Tilburg is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €394.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €235.000 naar €394.000. Op het adres zijn de geluidsbelastingen van weg-, spoor- en vliegverkeer allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ophemertstraat 117, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €394.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 104 vierkante meter, en de inhoud is 368 kubieke meter. De achtertuin is 70 vierkante meter groot en ligt op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 637 meter of Lidl op 921 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder Montessoribasisschool De Petteflet op 302 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter afstand.
Hoe is de buurt Dongewijk Noord?
Dongewijk Noord heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Tilburg, Dalemdreef ligt op 129 meter en wordt bediend door lijn 4 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 485 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Dongewijk Noord is €454.250, gebaseerd op vier beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt daar 14% onder, wat betekent dat de prijs scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
