Een energiezuinige tussenwoning in Hoevelaken
Deze tussenwoning aan de Ottoborrengoed 33 ligt in de rustige woonwijk Hoevelaken-Overhorst, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €595.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is een van de tussenwoningen in Nijkerk en valt op door het zeer zuinige energielabel A+++.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning uit 1978 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin van 78 m² op het oosten, bereikbaar via een achterom, plus een voortuin en een carport. De woning is in volle eigendom.
Leven in Hoevelaken-Overhorst
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De buurt Hoevelaken-Overhorst heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 539 meter of de Lidl op 626 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Van Lodenstein College op 163 meter en Kindcentrum De Spreng op 297 meter. De huisartsenpraktijk De Ronde Tafel zit op 580 meter en de BENU Apotheek op 614 meter. De bushaltes Hoevelaken, Koninginneweg en Van Lodenstein College zijn op ongeveer 200 meter, met lijnen 102, 676, 682 en 683. Het treinstation Hoevelaken ligt op 828 meter.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €572.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €351.000 naar €572.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 39 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Parel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ottoborrengoed 33, Hoevelaken
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €572.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 4% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €351.000 naar €572.000.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De inhoud is 432 m³. Buiten is er een achtertuin van 78 m² op het oosten, bereikbaar via een achterom, plus een voortuin en een carport.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 539 meter en de Lidl op 626 meter. Ook de Albert Heijn zit op 668 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn in totaal 35 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Hoevelaken, Koninginneweg en Van Lodenstein College, beide op ongeveer 200 meter. Daar stoppen de buslijnen 102, 676, 682 en 683. Het treinstation Hoevelaken ligt op 828 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €595.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 116 m² komt dat neer op €5.129 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.031 per m², dus deze woning ligt daar iets boven.
