Oud-Bussummerweg 7
Raadhuisplein, Gooise Meren
BuurtEen ruime tussenwoning aan de rand van het centrum
Deze tussenwoning uit 1911 staat aan de Oud-Bussummerweg, in de buurt Raadhuisplein. Met een woonoppervlak van 183 m² is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Gooise Meren. De vraagprijs van €637.500 ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €532.607, maar daar krijg je ook 71% meer woonoppervlak voor dan het buurtgemiddelde van 107 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1911, wat betekent dat de woning al meer dan een eeuw oud is. De oppervlakte van 183 m² komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op.
Raadhuisplein, een levendige buurt
De buurt Raadhuisplein telt zo'n 1.470 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk Bussum Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met "vriendelijke mensen". De buurt Raadhuisplein heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een levendig centrumgebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 185 meter of Nettorama op 246 meter, en Albert Heijn ligt op 329 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Basisschool Sint Vitus op 535 meter en het Goois Lyceum op 368 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 271 meter aan dezelfde locatie. Buslijn 109 stopt bij halte Bussum, Centrum op 224 meter, en buslijnen 107 en 109 bij de Havenstraat op 249 meter. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 742 meter. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee goede basisvoorzieningen dichtbij.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in de toekomst.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dorenbos I Rasch Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oud-Bussummerweg 7, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €637.500 ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €532.607 in de buurt Raadhuisplein. De mediaanprijs is €449.750, met een range van €289.000 tot €850.000. Het woonoppervlak van 183 m² is echter 71% groter dan het buurtgemiddelde van 107 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.214, terwijl deze woning op €3.484 per m² uitkomt.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets opgenomen in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlak van 183 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1911 en het energielabel is A. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Vomar op 185 meter, Nettorama op 246 meter en Albert Heijn op 329 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 271 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Katholieke Basisschool Sint Vitus op 535 meter en het Goois Lyceum op 368 meter. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 742 meter.
Hoe is de buurt Raadhuisplein om in te wonen?
De buurt Raadhuisplein heeft ongeveer 1.470 inwoners en is stedelijk met een hoge dichtheid. Bewoners van de wijk Bussum Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met "vriendelijke mensen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens een gebiedsindicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1911. In het postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in de toekomst. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke locatie. Deze factoren spelen mee bij het wooncomfort.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Dorenbos I Rasch Makelaars bevat geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte of installaties is niets vermeld. De woning heeft wel een woonoppervlak van 183 m² volgens de BAG-registratie en een energielabel A. Verdere details staan niet in de advertentie.
