Een tussenwoning met karakter in Reehorst
Deze tussenwoning uit 1959 staat in Reehorst, een buurt in Ede-Zuid waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 95 vierkante meter en een perceel van 190 vierkante meter biedt de woning een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €425.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.140, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Ede hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C en is gebouwd in 1959. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het woonoppervlak van 95 vierkante meter is geregistreerd in de BAG. De woning heeft een perceel van 190 vierkante meter, wat ruimte biedt voor een tuin of buitenruimte.
Reehorst, een buurt met gezelligheid
Met ruim 4.600 inwoners is Reehorst een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke en fijne buurt gezelligheid is overal. Ben je daar niet naar opzoek kan je dat altijd aangeven en lekker genieten van de rust". Een ander noemt het "Fijne sfeervolle bhurt" met "fijne buren met wie je een leuk gesprekje kan houden". De buurt Reehorst heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 669 meter of Lidl op 690 meter. Voor schoolgaande kinderen is CSG Het Streek Lyceum op 187 meter en Aeres VMBO Ede op 357 meter. De huisarts zit op 728 meter en de apotheek op 827 meter. Buslijn 2 stopt op 363 meter bij halte Kenniscampus, en buslijnen 1, 4, 103 en 808 op 401 meter bij Bovenbuurtweg. Treinstation Ede-Wageningen ligt op 863 meter. De gemeente Ede biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Koen makelaar b.v. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Kerkweg 56, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.140. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Reehorst.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het woonoppervlak is 95 vierkante meter volgens de BAG-registratie, met een perceel van 190 vierkante meter. De woning is een tussenwoning uit 1959.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl voor boodschappen, en meerdere scholen waaronder CSG Het Streek Lyceum op 187 meter. De huisarts zit op 728 meter en de apotheek op 827 meter. Treinstation Ede-Wageningen ligt op 863 meter.
Hoe is het wonen in Reehorst?
Bewoners geven Reehorst gemiddeld een 7,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en fijne buurt" met rust, een ander spreekt van "fijne sfeervolle buurt" met gezellige buren. Er zijn ook verbeterpunten genoemd, zoals de veiligheid 's nachts.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau.
