Oude Landgraaf 78
Nieuwenhagerheide, Landgraaf
BuurtEen tussenwoning met karakter in Nieuwenhagerheide
Deze tussenwoning uit 1954 staat aan de Oude Landgraaf, een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €200.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Landgraaf, waar de gemiddelde vraagprijs op €380.364 ligt. De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 185 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Nieuwenhagerheide
Met ruim 3.000 inwoners is Nieuwenhagerheide een buurt waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuwenhagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt om in te wonen" en zegt dat "de mensen (buren) hier nog iets voor elkaar over hebben". Een ander noemt de buurt "in een woord geweldig" en waardeert dat winkels en het medisch centrum op loopafstand zijn. De buurt Nieuwenhagerheide kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl zitten op driehonderd meter, om de hoek dus, en de PLUS is twee straten verder. Basisschool Op gen Hei ligt naast de deur, op nog geen tweehonderd meter. De huisartsenpraktijk Snijders zit op driehonderd meter, de Service Apotheek MC Nieuwenhagen op zes straten verder. De bushalte Landgraaf, Centrum Op de Kamp is om de hoek en wordt bediend door lijnen 7, 8 en 606. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Landgraaf heeft verder een ziekenhuis op ruim vijf kilometer in Heerlen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €203.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €123.000 naar €203.000. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, een gebiedsindicatie: de woning is in 1954 op kleigrond gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Landgraaf 78, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €200.000 ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €380.364 is. De mediaanprijs in Nieuwenhagerheide is €325.000. De woning is met 73 m² woonoppervlak wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 319 m². De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde van €203.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 317 m³. Er is een voor- en achtertuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €203.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €123.000 naar €203.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1954 op kleigrond gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten op driehonderd meter, de PLUS op vierhonderd meter. Basisschool Op gen Hei ligt op 194 meter. De huisartsenpraktijk Snijders zit op 362 meter, de Service Apotheek MC Nieuwenhagen op 668 meter. De bushalte Landgraaf, Centrum Op de Kamp is op 238 meter en wordt bediend door lijnen 7, 8 en 606. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwenhagerheide om in te wonen?
Bewoners van de wijk Nieuwenhagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt om in te wonen" en zegt dat "de mensen (buren) hier nog iets voor elkaar over hebben". Een ander noemt de buurt "in een woord geweldig" en waardeert dat winkels en het medisch centrum op loopafstand zijn. De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 17 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
