Een ruime tussenwoning in de Pioniersbuurt
Deze tussenwoning aan de Oudeveen 11 staat in de Pioniersbuurt, een wijk in Veenendaal waar het rustig wonen is. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €442.500 is marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde van de tussenwoningen in Veenendaal rond dezelfde prijs ligt.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 113 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 52 m² op het westen, bereikbaar via het achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De Pioniersbuurt
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel voorzieningen", een ander zegt: "Fijne buurt om te wonen, alles in de buurt op loopafstand". De buurt Pioniersbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 395 meter of de Albert Heijn op 612 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBS de Vuurvlinder op 342 meter. De huisartsenpraktijk West zit op 668 meter en de BENU Apotheek op 538 meter. De bushalte Veenendaal, Oudeveen met lijn 505 ligt op 85 meter, en treinstation Veenendaal West is op 688 meter. De gemeente Veenendaal biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €423.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €258.000 naar €423.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ginkel Bemmelen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudeveen 11, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €423.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €442.500 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €258.000 naar €423.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 370 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 395 meter en Albert Heijn op 612 meter. Basisscholen zoals KBS de Vuurvlinder zitten op 342 meter. De huisartsenpraktijk West is op 668 meter en de BENU Apotheek op 538 meter. Treinstation Veenendaal West ligt op 688 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Oudeveen op 85 meter, met buslijn 505. Daarnaast zijn er haltes aan de Pr. Willem-Alexanderpark (lijn 505) en de Rossiniweg (lijn 83). Treinstation Veenendaal West ligt op 688 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Pioniersbuurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €449.111. De mediaanprijs is €450.000. De vraagprijs van deze woning is €442.500, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel voorzieningen", een ander zegt: "Fijne buurt om te wonen, alles in de buurt op loopafstand".
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
